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房地产官司(打官司的关健丛书)
编号:23555
书名:房地产官司(打官司的关健丛书)
作者:申静梅 汪丽青
出版社:中国法制
出版时间:2006-4-1
入库时间:2006-4-20
定价:18元
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[图书目录]
第一章房地产开发案例 /1
1 发出中标通知书但未签订书面合同,
官司如何打? /1
案情介绍 /l
审判关键 /2
举证责任分担 /3
必备证据 /5
本案启 /6
法条跟进 /10
2 合作参建协议无效,官司如何打? /1 1
案情介绍 /11
审判关键 /13
举证责任分担 /13
必备证据 /15
本案启示 /15
法条跟进 /20
3 名为房地产联合开发,实为房屋预
售合同,一方不按约付款,官司如
何打? /21
案情介绍 /21
审判关键 /25
举证责任分担 /26
必备证据 /28
本案启 /28
法条跟进 /30
4 以划拨的土地使用权投资联合开发
房地产导致合同无效,官司如何打? /31
案情介绍 /31
审判关键 /33
举证责任分担 /34
必备证据 /35
本案启示 /36
法条跟进 /37
第二章房地产预售合同案例 /38
5 商品房预售合同中的预售方迟延履
行交房义务,预购人如何主张自己
的权利? /38
案情介绍 /38
审判关键 /42
举证责任分担 /42
必备证据 /43
本案启 /44
法条跟进 /47
6 预售方故意隐瞒未取得商品房预售
许可证的事实,商品房预售合同的
效力怎样? /48
案情介绍 /48
审判关键 /50
举证责任分担 /50
必备证据 /53
本案启示 /53
法条跟进 /56
7 预售方擅自改变房屋面积的,应如
何处理? /58
案情介绍 /58
审判关键 /59
举证责任分担 /60
必备证据 /60
本案启 /60
法条跟进 /65
8 预售方擅自改变设计,该如何处理? /66
案情介绍 /66
审判关键 /69
举证责任分担 /69
必备证据 /70
本案启 /71
法条跟进 /75
9 预售商品房是否可以再行转让? /76
案情介绍 /76
审判关键 /80
举证责任分担 /80
必备证据 /81
本案启 /82
法条跟进 /85
10 开发商违反预售商品房广告构成违
约吗? /86
案情介绍 /86
审判关键 /88
举证责任分担 /88
必备证据 /89
本案启 /89
法条跟进 /92
第三章房地产买卖合同案例 /93
11 买卖双方就停车位权属发生纠纷,
如何确权? /93
案情介绍 /93
审判关键 /94
举证责任分担 /94
必备证据 /95
本案启示 /96
法条跟进 /99
12 房屋买卖付款后未办过户手续,买
卖合同是否有效? /100
案情介绍 /100
审判关键 /104
举证责任分担 /104
必备证据 /105
本案启 /106
法条跟进 /110
13 职工被开除公职后,单位是否有权
收回优惠出售的公有房屋? /1 1 1
案情介绍 /111
审判关键 /113
举证责任分担 /113
必备证据 /114
本案启 /115
法条跟进 /118
14 单方出卖同居期间共同建造的房屋,
合同是否有效? /1 19
案情介绍 /119
审判关键 /120
举证责任分担 /121
必备证据 /121
本案启示 /122
法条跟进 /125
第四章房地产租赁合同案例 /126
15 对房屋租赁合同是否成立存在争议,
官司如何打? /126
案情介绍 /126
审判关键 /128
举证责任分担 /128
必备证据 /129
本案启示 /129
法条跟进 /135
16 承租人主张优先购买权,官司如何打? /136
案情介绍 /136
审判关键 /138
举证责任分担 /138
必备证据 /139
本案启 /139
法条跟进 /144
17 未经许可将租赁权让与他人,官司如
何打? /145
案情介绍 /145
审判关键 /148
举证责任分担 /149
必备证据 /149
本案启 /150
法条跟进 /155
第五章商品房赠与合同案例 /1 56
18 对《合同法》实施前后发生的房屋赠
与的效力应如何认定? /156
案情介绍 /156
审判关键 /157
举证责任分担 /158
必备证据 /159
本案启示 /159
法条跟进 /162
19 赠与人如何行使其撤销权? /1 63
案情介绍 /163
审判关键 /164
举证责任分担 /164
必备证据 /165
本案启 /165
法条跟进 /167
第六章房地产抵押合同案例 /168
20 在已出租的房地产上设定抵押,抵押
权人和承租人的关系怎样? /168
案情介绍 /168
审判关键 /169
举证责任分担 /170
必备证据 /171
本案启示 /171
法条跟进 /177
21 房地产先抵押后出租,抵押权人和承
租人的关系怎样? /178
案情介绍 /178
审判关键 /179
举证责任分担 /180
必备证据 /180
本案启 /181
法条跟进 /185
22 抵押人擅自将抵押物转让,抵押权如
何实现? /186
案情介绍 /186
审判关键 /187
举证责任分担 /188
必备证据 /189
本案启示 /189
法条跟进 /194
23 房产与地产分别抵押时,抵押权如何
实现? /1 95
案情介绍 /195
审判关键 /196
举证责任分担 /197
必备证据 /198
本案启示 /198
法条跟进 /205
第七章房屋拆迁案例 /206
24 对于拆迁补偿安置协议纠纷应该如何
处理? /206
案情介绍 /206
审判关键 /209
举证责任分担 /210
必备证据 /211
本案启 /212
法条跟进 /217
25 拆迁安置的房地产在尚未竣工时是否
可以再行转让? /218
案情介绍 /218
审判关键 /222
举证责任分担 /222
必备证据 /223
本案启示 /224
法条跟进 /228
第八章物业纠纷案例 /229
26 业主委员会的法律地位如何? /229
案情介绍 /229
审判关键 /231
举证责任分担 /232
必备证据 /232
本案启示 /233
法条跟进 /239
27 侵犯业主利益的前期物业管理合同的效
力如何? /240
案情介绍 /240
审判关键 /243
举证责任分担 /243
必备证据 /244
本案启 /245
法条跟进 /248
28 物业公司违反事先约定与业主签订格式
合同后,业主是否有权自封阳台? /249
案情介绍 /249
审判关键 /253
举证责任分担 /253
必备证据 /254
本案启 /255
法条跟进 /259
29 业主被盗,物业管理公司是否承担责任? /260
案情介绍 /260
审判关键 /262
举证责任分担 /262
必备证据 /263
本案启 /264
法条跟进 /268
附录一:法律法规
中华人民共和国城市房地产管理法 /269
(1994年7月5日)
城市房地产开发经营管理条例 /281
(1998年7月20日)
商品房销售管理办法 /288
(2001年4月4日)
城市房地产转让管理规定 /297
(1995年8月7日)
城市商品房预售管理办法 /302
(2004年7月20日)
城市房屋拆迁管理条例 /306
(2001年6月6日)
物业管理条例 /312
(2003年6月8日)
经济适用住房管理办法 /324
(2004年5月13日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释 /330
(2003年4月28日)
附录二:实用文本
(一)商品房买卖合同范本 /336
(二)二手房买卖合同范本 /347
(三)房屋拆迁补偿安置合同范本 /352
(四)物业管理合同范本 /356
附录三:计算公式
征地、拆迁、安置补偿计算公式 /367
总计368页
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