如何签订安全的购房合同(秦兵说房系列之2)
编号：23979
书名：如何签订安全的购房合同(秦兵说房系列之2)
作者：秦兵 白俊峰
出版社：法律
出版时间：2006-5-1
入库时间：2006-5-15
定价：18元
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目 录
购房合同的现状 1
1．1购房涉及哪些合同与文本 1
购房三大合同：定金合同、买卖合同、抵押贷款合同／1
现有的合同文本／4
1．2“强盗条款"与“城下之盟" 6
什么是“强盗条款”和“城下之盟”／6 “强盗条款”
出现在哪些环节／8 “强盗条款”会产生什么结
果／1 2示范文本——一剂对付“强盗条款”还不够猛
的药／1 3
1．3购房人的选择与出路——上帝拯救自救的人 15
购房者应该具备的心理前提／16 如何提高反“强盗
条款”能力／17遭遇“强盗条款”怎么办／18
商品房认购合同(定金合同) 21
2．1了解商品房认购合同 21
什么是商品房认购合同／21
小贴示：形形色色的“大定”和“小定” 23
认购合同的法律后果／23
小贴示：对购房者的提示 26
实践中的几种具体情况27
2．2签订认购合同之前的准备 32
心理准备／32知识准备／34
2．3签订认购合同需要关注的主要问题 36
销售许可／36 广告承诺／37 房屋面积38 房屋
价格／39 房屋交付40 关于签订购房合同／40
退款条件／42
2．4商品房认购合同范本与释义 43
商品房认购协议(秦兵释义版)／43
商品房买卖合同 50
3．1商品房买卖合同的两种形式 50
现房买卖合同与商品房预售合同／50 商品房预售制
度带来的特殊风险／53 如何减少购买期房的风
险／57
小贴示：上网搜索开发商信息的常用方法 60
小贴示：关于商品房预售制度的背景介绍 61
3．2签订购房合同之前的必须准备 ~i 64
审查“五证”及开发商资质／64 与谁签约——开发
商还是销售商／68 为合同谈判做好准备／69
3．3购房合同中的主要问题与风险防范 70
五大基本问题与防范／71 容易出现的其他问题及防
范／80
3．4 204条商品房买卖合同范本与释义 92
204条商品房买卖合同(秦兵释义版)／92
房屋抵押贷款合同 249
4．1什么是抵押贷款合同 249
4．2抵押贷款合同的签订过程 251
选择房产／251 办理按揭贷款申请／252 银行审
查／252签订购房合同／252 签订按揭合同／252
办理抵押登记、保险／253 开立专门还款账
户253
4．3商业抵押贷款合同应该注意的主要问题 254
贷款利率与浮动方式／254 房屋保险／255 开发
商破产和消费者破产／256 抵押贷款合同的解
除}257
4．4住房公积金贷款应该注意的主要问题 259
4．5抵押贷款合同的其他问题 262
转按揭的问题／262按揭纠纷问题／265
合同谈判 268
5．1什么是合同谈判 268
5．2合同谈判前的心理准备 270
没有什么是不可以谈的——这就是合同／270 开发
商并不可怕，因为他想赚你的钱／271 谈判不会让你
损失什么，因为你可以随时放弃／272
5．3怎样进入谈判 272
相关信息、资料的搜集研究／273 了解谈判对
象／273确定谈判的目标／274
5．4合同谈判的技巧 274
基本的谈判原则／275 谈判策略／276 几条简单
有效的谈判手法／279
小贴示：秦律师签约工作日记 ．)R1