房屋拆迁疑难问题解答(房屋拆迁实务指导丛书3)
编号：24344
书名：房屋拆迁疑难问题解答(房屋拆迁实务指导丛书3)
作者：王才亮等
出版社：法律
出版时间：2006-5-1
入库时间：2006-6-2
定价：23元
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第一部分房屋拆迁法律制度
1．什么是房屋拆迁? ………………………………………(1)
2．城市房屋拆迁与农村房屋拆迁有何不同? ……………(2)
3．房屋拆迁应当依据哪些法律法规? ……………………(6)
4．城市房屋拆迁应当遵循哪些原则? ……………………(9)
5．谁是房屋拆迁当事人? …………………………………(14)
6．房屋拆迁中还有哪些参与人? …………………………(19)
7．‘城市房屋拆迁行政管理部门应当履行哪些管理职责?
……………………………………………………………(26)
8．拆迁人应当具备哪些条件后方能实施房屋拆迁? ……(30)
9．被拆迁人如何以正确的态度面对拆迁? ………………(33)
10．如何审查房屋拆迁许可证的合法性?…………………(35)
11．什么是房屋拆迁公告?…………………………………(38)
12．什么是拆迁听证?………………………………………(40)
13．拆迁听证应遵循什么原则?现实中有哪些问题?……(43)
14．委托拆迁中存在哪些问题?……………………………(44)
15．房屋拆迁补偿范围包括什么?…………………………(46)
16．承租人如何获得合法补偿?……………………………(54)
17．房屋拆迁补偿价格如何确定?………………………(56)
18．什么是房屋拆迁评估?…………………………………(65)
19．当前房屋拆迁评估中存在哪些问题?…………………(67)
20．如何应对房屋拆迁评估报告?…………………………(70)
21．什么是房屋拆迁补偿安置协议?………………………(73)
22．房屋拆迁补偿安置协议中应当包含哪些内容?………(75)
23．如何订立房屋拆迁补偿安置协议?……………………(80)
24．被拆迁房屋的用途如何认定?…………………………(83)
第二部分房屋拆迁纠纷处理及相关问题
25．什么是拆迁纠纷行政裁决?行政裁决如何启动? ………(85)
26．拆迁纠纷行政裁决的工作程序是怎样的?……………(91)
27．关于中止和终结拆迁纠纷行政裁决程序的规定有哪
些?………………………………………………………(95)
28．拆迁纠纷行政裁决应如何执行?………………………(98)
29．目前拆迁纠纷行政裁决存在哪些问题?其原因何在?
……………………………………………………………(103)
30．什么是拆迁纠纷行政诉讼?……………………………(107)
31．拆迁纠纷行政诉讼的受案范围是什么?………………(110)
32．拆迁纠纷行政诉讼如何管辖?…………………………(113)
33．拆迁纠纷行政诉讼的参加人有哪些?…………………(122)
34．拆迁纠纷行政诉讼举证责任的分配原则是什么?……(127)
35．拆迁纠纷行政诉讼证据应如何审查与判断?…………(131)
36．拆迁纠纷民事诉讼需要证明的问题是什么?…………(138)
37．拆迁纠纷民事诉讼无需证明的问题是什么?…………(140)
38．拆迁纠纷民事诉讼证明的责任是什么?………………(145)
39．拆迁纠纷民事诉讼的证明标准是什么?………………(149)
40．拆迁纠纷民事诉讼举证的时限规定有哪些?…………(150)
41．拆迁纠纷民事诉讼如何质证?…………………………(154)
42．什么是行政复议?………………………………………(156)
43．拆迁纠纷行政复议的范围是什么?……………………(158)
44．什么是行政复议参加人和行政复议机关?……………(159)
45．行政复议的程序是怎样的?……………………………(163)
46．公益事业用房拆迁的原则是什么?……………………(171)
47．抵押房屋拆迁的原则是什么?…………………………(174)
48．改制企业房屋拆迁的原则是什么?……………………(177)
49．代管房屋拆迁的原则是什么?…………………………(181)
50．宗教房屋拆迁的原则是什么?…………………………(183)
51．拆迁文物古迹时的保护原则是什么?…………………(184)
52．拆迁中因婚姻带来的复杂情况应如何处理?…………(187)
53．拆迁中因继承带来的复杂情况应如何处理?…………(191)
54．野蛮拆迁事件，为何屡禁而不止? ……………………(199)
55．违法拆迁责任人，为何受刑事追究者少? ……………(201)
第三部分房屋拆迁纠纷疑难问题解答
56．拆迁许可证公告之前做出的评估结果是否合法?……(202)
57．村里表示近期要强行拆迁，被拆迁户该怎么办? ……(203)
58．户口空挂在拆迁地能否得到经济补偿? ……………(203)
59．产权人能否得到保护?…………………………………(204)
60．拆迁人未如期交房怎么办?……………………………(204)
61．平房拆迁有没有法定的补偿依据?……………………(205)
62．不同结构的房屋本体工程造价是否相同?……………(206)
63．拆迁时老宅基能否得到补偿?…………………………(207)
64．是否可以要求得到一部分拆迁补偿费?………………(207)
65．此案能否适用最高法商品房解释第十四条?…………(208)
66．剥夺了被拆迁人的知情权、异议权合法吗? …………(209)
67．被拆迁人该如何保护自身的合法权益?………………(210)
68．被拆迁人是否有权选择产权调换?……………………(211)
69．这种情形被拆迁人是否能起诉?………………………(211)
70．被拆迁人购房是否可以免税?…………………………(212)
71．国务院305号令与2004年宪法修正案相抵触吗?……(212)
72．这样房屋拆迁合法吗?…………………………………(213)
73．这种情况是否能作出行政裁决?……………………(214)
74．本案起诉过了诉讼时效否?……………………………(215)
75．被拆迁人的隐私权是否被侵犯? ……………………(216)
76．房屋的性质该如何认定?………………………………(216)
77．法院以原告是外来人员为由拒绝受理，该怎么办?……(217)
78．卖方的行为是否属于欺诈?……………………………(218)
79．法院执行是否正确?……………………………………(219)
80．拆迁住宅房屋如何计算货币补偿款?…………………(219)
81．地方政府的规章或规范性文件能不能与上位法冲．
突?……………………………………………………(220)
82．再审案件的法律适用问题?……………………………(221)
83．撤销房屋拆迁许可证的行政诉讼，起诉期限多长?……(221)
84．乡政府、村委会无拆迁执法权。 ………………………(222)
85．违章建筑如何认定?……………………………………(222)
86．此种情况是否能撤销裁决?……………………………(223)
87．资产评估报告能不能代替拆迁中的估价报告?………(223)
88．这种情形可否要求按目前市场价退款?………………(224)
89．拆迁人的拆迁资金不足能否实施拆迁?………………(225)
90．这口水井要拆吗?………………………………………(225)
91．拆迁商住房应该怎样赔偿?……………………………(226)
92．这种情况是否能强制拆迁?……………………………(226)
93．什么是市场比较法?……………………………………(227)
94．房证上的使用人，是否完全拥有房屋的使用权? ……(228)
95．园区规划控制，该怎么办? ……………………………(228)
96．北京四合院拆迁院子面积给补偿吗?…………………(228)
97．北京在私房拆迁中有哪些具体政策?…………………(229)
98．产权调换时，这种要求合理吗? ………………………(230)
99．申请人应当向哪个部门申请行政复议?………………(230)
100．拆迁补偿款都有份吗? ………………………………(231)
101．共有人是否能得到一半的补偿费? …………………(231)
102．行政诉讼二审阶段，法院是否应当开庭审理?………(232)
103．非住宅怎么计算补偿价? ……………………………(232)
104．拆迁人停水停电，并逼签协议，该怎么办? …………(233)
105．这种情况是否应当撤诉? ……………………………(234)
106．被拆迁人可否申请行政裁决? ………………………(234)
107．法院不立案是否正确? ………………………………(235)
108．撤销行政裁决的情况有哪些? ………………………(235)
109．被拆迁人是否可以提出国家赔偿? …………………(236)
110．拆迁中转让房地产开发项目，拆迁户该怎么办?……(236)
111．拆迁时房屋装修是否能得到补偿? …………………(237)
112．拆迁时临时建筑如何补偿? …………………………(238)
第四部分拆迁纠纷典型案例及分析
案例一执法者犯法——强拆无序，不顾群众疾苦………(239)
案例二该房屋不属于违法建设…………………………(243)
案例三 货币补偿的金额应以房地产市场评估价格为
补偿依据…………………………………………(258)
案例四 对被拆迁人滥用强制措施………………………(266)
案例五 对被拆迁人滥用先予执行的权力………………(272)
案例六政府违法——规划朝令夕改，不讲诚信…………(279)
案例七 由中国拆迁第一案湖南嘉禾事件看中国拆迁
’史进程…………………………………………(283)
案例八 由上海郑恩宠案看谨慎依法维权之必要性……(295)
案例九 由辽宁省葫芦岛市回迁不能案看拆迁中回迁
安置的风险………………………………………(326)
案例十 由驻马店市高新区关庄木材市场拆迁案看政
府公权力之行使…………………………………(329)
案例十一 由南京翁彪自焚等案看野蛮拆迁……………(332)
案例十二停产停业损失争议典型案例…………………(342)
第五部分房屋拆迁法规
城市房屋拆迁管理条例(2001年6月13日)………………(365)
附：关于贯彻《城市房屋拆迁管理条例》的通知(2001年7月25
日)………………………………………………………(369)
国务院法制办公室对广东省人民政府法制办公室“关于
执行《城市房屋拆迁管理条例》有关问题的请示”的答
复(2002年1月22日)……………………………………(371)
国务院法制办公室关于对建设部办公厅《关于对房屋拆
迁政策法规的答复是否属于具体行政行为的请示》的
复函(2002年8月27日)…………………………………(372)
建设部办公厅关于如何界定拆迁项目适用新老条例的
复函(2002年12月16日)………………………………(372)
国务院法制办公室对辽宁省人民政府法制办公室《关于
辽宁省采煤沉陷区房屋拆迁适用法律问题的请示》的
答复(2003年12月18日)………………………………(373)
城市房屋拆迁估价指导意见(2003年12月1日)…………(373)
城市房屋拆迁行政裁决工作规程(2003年12月30日)
………………………………………………………………(377)
城市房屋拆迁工作规程(2005年lO月31日)……………(381)
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问
题的批复(1996年7月24日)……………………………f383、
最高人民法院关于村民因土地补偿费、安置补助费问题
与村民委员会发生纠纷人民法院应否受理问题的答
复(2001年12月31日)…………………………一(384)
最高人民法院研究室关于人民法院对农村集体经济所
得收益分配纠纷是否受理问题的答复(2001年7月9
日)……………………………………………．．(384)
国务院法制办公室对北京市人民政府法制办公室《关于
城市私有房屋拆迁补偿适用法律问题的请示》的答复
(2002年1月24日)……………………………(385)
附：北京市人民政府法制办公室关于城市私有房屋拆迁补偿适
用法律问题的请示(2001年12月11日) …………………(386)
建设部办公厅关于被拆迁人选择拆迁补偿方式的复函
(2003年4月29日)………………………………．(388)
国务院法制办公室对建设部办公厅《关于上级房屋拆迁
管理部门对下一级房屋拆迁管理部门作出的拆迁裁
决是否具有行政复议管辖权的请示》的复函(2003年 ．
7月26日)……………………………………(388)
最高人民法院研究室关于人民法院是否受理涉及军队
厉地产腾退、拆迁安置纠纷案件的答复(2003年8月
18日)……………………………………………．(389)
北京市城市房屋拆迁管理办法(2001年11月1日)………(389)
附：《北京市城市房屋拆迁管理办法》实施意见(2003年9月10
日)……………………………………………………(396)
关于《北京市城市房屋拆迁管理办法》第九条的解释(2002年
8月19日)…………………………………(401)
上海市城市房屋拆迁管理实施细则(2001年10月29日)
……………………………………一……………………(402)
附：关于贯彻执行《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》若干意
见的通知(2001年12月1日)……………………………(415)
上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定
(2002年4月lO日)………………………………………(419)
上海市房屋拆迁评估管理暂行规定(2004年3月29日)
………………………………………………………………(422)
江苏省城市房屋拆迁管理条例(2002年10月24日)……(426)
浙江省城市房屋拆迁管理条例(2001年11月8日)………(431)
浙江省城市房屋拆迁价格评估暂行办法(2002年6月
28日)………………………………………………………(440)
附 录
征地、拆迁、安置补偿计算公式……………………………(443)
法律流程操作示意图……………………………………(445)
成功律师的标准(代后记)…………………………………(447)
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