房产办案常用手册(办案常用手册丛书)
编号：24631
书名：房产办案常用手册(办案常用手册丛书)
作者：
出版社：中国法制
出版时间：2006-6-1
入库时间：2006-7-6
定价：26元
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【综 合】
中华人民共和国城市房地产管理法………………………………………………1
(1994年7月5日)
城市私有房屋管理条例……………………………………………………………11
(1983年12月17日)
城市危险房屋管理规定……………………………………………………………13
(2004年7月20日修正)
中华人民共和国土地管理法………………………………………………………16
(2004年8月28日修正)
中华人民共和国土地管理法实施条例……………………………………………27
(1998年12月27日)
中华人民共和国民法通则…………………………………………………………34
(1986年4月12日)
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干
问题的意见(试行) …………………………………………………………48
(1988年4月2日)
中华人民共和国合同法(节录) ………………………………………………63
(1999年3月15日)
中华人民共和国担保法(节录) ………………………………………………83
(1995年6月30日) 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的
解释(节录) …………………………………………………………………87
(2000年12月8日)
【土地使用权的取得】
1．土地规划与利用
中华人民共和国城市规划法………………………………………………………93
(1989年12月26日)
闲置土地处置办法…………………………………………………………………97
(1999年4月28日)
征用土地公告办法…………………………………………………………………oo
(2001年10月22日)
土地利用年度计划管理办法……………………………………………………101
(2004年11月1日)
国土资源部关于加强土地供应管理促进房地产市场持续健康
发展的通知……………………………………………………………………103
(2003年9月24日)
国务院办公厅关于深入开展土地市场治理整顿严格土地管
理的紧急通知…………………………………………………………………ln气
(2004年4月29日)
关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见………………………107
(2004年11月2日)
2．建设用地
建设用地计划管理办法…………………………………………………………109
(1996年9月18日)
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法……………………………………I】】
(1990年5月19日)
开发区规划管理办法……………………………………………………………114
(1995年6月1日)
建设用地审查报批管理办法……………………………………………………11s
(1999年3月2日)
省级土地开发整理规划审批暂行办法…………………………………………l】9
(2003年4月lO日)
建设项目用地预审管理办法……………………………………………………120
(2004年11月1日)
国土资源部办公厅关于进一步简化报国务院批准的建设用地审
批工作程序有关问题的通知…………………………………………………122
(2001年5月30日)
国务院办公厅关于清理整顿各类开发区加强建设用地管理的通
知………………………………………………………………………………124
(2003年7月30日)
关于在深入开展土地市场治理整顿期间严格建设用地审批管理
的实施意见……………………………………………………………………126
(2004年6月8日)
3．土地使用权出让与转让
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例…………………128
(1990年5月19日)
划拨土地使用权管理暂行办法…………………………………………………132
(1992年2月24日)
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法…………………………………135
(1992年12月4日)
国有企业改革中划拨土地使用权管理暂行规定………………………………137
(1998年2月17日)
划拨用地目录……………………………………………………………………140
(2001年10月22日)
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定………………………………………144
(2002年5月9日)
协议出让国有土地使用权规定…………………………………………………148
(2003年6月11日)
国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知…………………150
(1999年5月6日)
关于严格实行经营性土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知…………………152
(2002年8月26日)
最高人民法院关于土地转让方未按规定完成土地的开发投资即
签订土地使用权转让合同的效力问题的答复………………………………155
(2003年6月9日)
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用
法律问题的解释………………………………………………………………157
(2005年6月18日)
【房地产开发经营】
城市房地产开发经营管理条例…………………………………………………160
(1998年7月20日)
城镇个人建造住宅管理办法……………………………………………………165
(1983年6月4日)
房地产开发企业资质管理规定…………………………………………………166
(2000年3月29日)
城市地下空间开发利用管理规定………………………………………………170
(2001年11月20日修正)
经济适用住房管理办法…………………………………………………………173
(2004年5月13日)
关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知………………………177
(2000年9月11日)
关于规范房地产开发企业开发建设行为的通知………………………………178
(2002年2月25日)
关于整顿和规范房地产市场秩序的通知………………………………………180
(2002年5月23日)
关于在房地产开发项目中推行工程建设合同担保的若干规定
(试行)……………………………………………………185
(2004年8月6日)
最高人民法院关于审理房地产管理法施行前房地产开发经营案
件若干问题的解答……………………………………………………………188
（1995年12月27日）
【工程建设与招投标】
中华人民共和国建筑法…………………………………………………………193
(1997年11月1日)
乡村集体建筑企业管理办法……………………………………………………201
(1997年12月25日修订)
建设工程质量管理条例…………………………………………………………203
(2000年1月30日)
工程建设项目招标范围和规模标准规定………………………………………212
(2000年5月1日)
工程建设项目自行招标试行办法………………………………………………213
(2000年7月1日)
建设工程勘察设计管理条例……………………………………………………215
(2000年9月25日)
房屋建筑和市政基础设施工程施工招标投标管理办法………………………219
(2001年6月1日)
建筑工程施工许可管理办法……………………………………………………226
(2001年7月4日修正)
建筑工程施工发包与承包计价管理办法………………………………………229
(2001年11月15日)
外商投资建筑业企业管理规定…………………………………………………231
(2002年9月27日)
工程建设项目施工招标投标办法………………………………………………234
(2003年3月8日)
工程建设项目勘察设计招标投标办法…………………………………………247
(2003年6月12日)
房屋建筑和市政基础设施工程施工分包管理办法……………………………254
(2004年2月3日)
建设工程价款结算暂行办法……………………………………………………256
(2004年10月20日)
建设工程项目管理试行办法……………………………………………………262
(2004年11月16日)
工程建设项目货物招标投标办法………………………………………………264
(2005年1月18日)
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复……………………273
(2002年6月20日)
最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律
问题的解释……………………………………………………………………273
(2004年10月25日)
【房产买卖、租赁、抵押】
房屋产权登记与权一争议的解决
城市房屋权属登记管理办法……………………………………………………277
(2001年8月15日修正)
城市房地产权属档案管理办法…………………………………………………28l
(2001年8月1日)
建设部关于房改售房权属登记发证若干规定的通知…………………………284
(1995年8月16日)
建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告………………………………286
(1997年11月12日)
关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记有关问题的通知……………………287
(2002年3月27日)
最高人民法院关于在土改前已分家析产的房屋，土改时误登在
一人名下的产权仍归双方各自所有的批复…………………………………288
(1985年12月27日)
最高人民法院关于非所有权人将他人房屋投资入股应如何处理
问题的批复…………………………………………………………………289
(1987年2月23日)
最高人民法院关于土改时部分确权、部分未确权的祖遗房产应
如何继承问题的批复…………………………………………………………291
(1987年4月25日)
最高人民法院关于父母的房屋遗产由兄弟姐妹中一人领取了
房屋产权证并视为已有产生纠纷应如何处理的批复………………………292
(1987年6月15日)
最高人民法院关于金瑞仙与黄宗廉等房产纠纷一案的批复…………………293
(1988年2月lO日)
最高人民法院关于孙大鲲等人诉孙大成等人房产确权、继承
一案的批复……………………………………………………………………294
(1988年7月12日)
最高人民法院关于购房人之一在购房时不完全具备条件，但购
房后长期共同居住管理使用。纠纷时已具备完全购房条件的
应认定产权共有的复函………………………………………………………296
(1991年8月7日)
2．厉屋买卖
城市商品房预售管理办法………………………………………………………299
(2004年7月20日修正)
商品房销售管理办法……………………………………………………………301
(2001年4月4日)
城市房地产转让管理规定………………………………………………………307
(2001年8月15日修正)
商品住宅价格管理暂行办法……………………………………………………310
(1992年7月20日)
城市房产交易价格管理暂行办法………………………………………………312
(1994年11月11日)
经济适用住房价格管理办法……………………………………………………314
(2002年11月17日)
关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见………………………………317
(2006年5月24日)
中华人民共和国契税暂行条例…………………………………………………319
(1997年7月7日)
建设部关于已购公有住房和经济适用住房上市出售若干问题
的说明…………………………………………………………………………321
(1999年7月27日)
国家计委、建设部关于规范住房交易手续费有关问题的通知………………326
(2002年1月31日)
建设部门关于做好稳定住房价格工作的意见…………………………………327
(2005年4月30日)
最高人民法院关于契约已载明借钱、借房的房产纠纷不宜确认
为房屋买卖的批复……………………………………………………………329
(1987年4月8日)
最高人民法院关于共有人之一擅自出卖共有房屋无效的批复………………330
(1988年lO月24)
最高人民法院关于共有人之一私自与外籍华人违反法律进行房
产抵押买卖交易无效的复函…………………………………………………333
(1990年10月26日)
最高人民法院关于非产权人擅自出卖他人房屋其买卖协议应属
无效的复函……………………………………………………………………334
(1991年3月22日)
最高人民法院关于国营企业购买私房已经使用多年何时补办批
准手续方可承认买卖关系有效给江西省高级人民法院的复函……………336
(1995年1月6日)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若
干问题的解释…………………………………………………………………336
(2003年4月28日)
3.房屋租赁、借用
城市房屋租赁管理办法…………………………………………………………341
(1995年4月28日)
最高人民法院关于房屋借用纠纷的批复………………………………………344
(1985年8月12日)
最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复…………………345
(1986年1月7日)
最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、承租若干问题的解答……………345
(1996年2月5日)
4．房地产抵押
城市房地产抵押管理办法………………………………………………………347
(2001年8月15日修正)
最高人民法院关于房屋抵押问题的批复………………………………………352
(1985年4月27日)
最高人民法院关于黄东与樊而统房屋典当纠纷应认定为抵押借
款的函复………………………………………………………………………353
(1992年3月16日)
最高人民法院关于金德辉诉佳木斯市永恒典当商行房屋典当案
件应如何处理问题的复函……………………………………………………355
(1992年3月16日)
5．房地产评估、中介
城市房地产市场估价管理暂行办法……………………………………………356
(1992年9月7日)
房地产估价师注册管理办法……………………………………………………358
(2001年8月15日修正)
房地产估价机构管理办法………………………………………………………362
(2005年10月12日)
建设部、中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于规范
与银行信贷业务相关的房地产抵押估价管理有关问题的通知……………37 l
(2006年1月13日)
城市房地产中介服务管理规定…………………………………………………372
(2001年8月15日修正)
国家计委、建设部关于房地产中介服务收费的通知…………………………375
(1995年7月17日)
6．房屋装修
住宅工程初装饰竣工验收办法………………………………………………377
(1994年6月16日)
家庭居室装饰装修管理试行办法………………………………………………379
(1997年4月15日)
燃气燃烧器具安装维修管理规定………………………………………………381
(2000年1月21日)
住宅室内装饰装修管理办法……………………………………………………384
(2002年3月5日)
【房屋贷款】
个人住房贷款管理办法…………………………………………………………390
(1998年5月9日)
经济适用住房开发贷款管理暂行规定…………………………………………394
(1999年4月6日)
住房公积金管理条例……………………………………………………………397
(2002年3月24日修正)
住房公积金行政监督办法………………………………………………403
(2004年3月2日)
商业银行房地产贷款风险管理指引(节录) …………………………………408
(2004年9月2日)
国务院关于进一步加强住房公积金管理的通知………………………………4ll
(2002年5月13日)
建设部办公厅关于住房公积金有关利率政策调整的通知……………………414
(2005年3月18日)
【房屋拆迁】
城市房屋拆迁管理条例…………………………………………………………415
(2001年6月13日)
【物业管理】
物业管理条例……………………………………………………………………419
(2003年6月8日)
城市新建住宅小区管理办法……………………………………………………426
(1994年3月23日)
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法………………………………428
(1998年12月16日)
城市异产毗连房屋管理规定……………………………………………………431
(2001年8月15日修正)
前期物业管理招标投标管理暂行办法…………………………………………433
(2003年6月26日)
业主大会规程……………………………………………………………………438
(2003年6月26日)
物业服务收费管理办法…………………………………………………………441
(2003年11月13日)
物业管理企业资质管理办法……………………………………………………444
(2004年3月17日)
物业服务收费明码标价规定……………………………………………………447
(2004年7月19日)
物业管理师制度暂行规定………………………………………………………448
(2005年11月16日)
【地方审判参考】
北京市高级人民法院、北京市房地产管理局关于房屋纠纷先由
房管部门处理的联合通知……………………………………………………453
(1987年10月20日)
北京市高级人民法院、北京市房地产管理局关于房屋纠纷先由
房管部门处理的联合通知的说明……………………………………………454
(1988年8月20日)
北京市高级人民法院关于印发《北京市高级人民法院关于房地
产案件受理问题的意见(试行)》的通知…………………………………454
(1994年4月25日)
北京市高级人民法院、北京市国土资源和房屋管理局关于在执
行案件中涉及房地产若干问题的处理意见…………………………………456
(2000年7月3日)
广东省高级人民法院关于《合同法》施行后认定房地产开发经
营合同效力问题的指导意见…………………………………………………458
(2001年10月30日)
重庆市高级人民法院重庆市国土资源和房屋管理局关于印发
《贯彻实施(最高人民法院国土资源部建设部关于依法规
范人民法院执行和国土资源房地产管理部门协助执行若干问
题的通知)的意见》的通知…………………………………………………463
(2004年12月1日)
附录：
办案数据速查……………………………………………………………………466
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