最新房产物业疑难案例解析
编号：24664
书名：最新房产物业疑难案例解析
作者：周信 宋才发
出版社：南海出版
出版时间：2006-5-1
入库时间：2006-7-7
定价：23元
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I房屋买卖
房产商未取得预售许可证的，能否主张合同无效／001
未经所有权变更登记的房屋买卖，效力应如何确定/002
房屋转让后未变更登记手续的，第三人能否善意取得／004
房屋造价上涨的，能否变更合同／006
有充分理由认定房屋不能按时交付的，能否解除合同／008
未签订房屋买卖合同的，定金应否返还009
未签订房屋买卖合同的，预付款应否返还/012
规避法律的房屋买卖合同是否有效/015
低价转让房屋侵犯他人债权的，能否认定买卖合同无效017
房屋买卖合同约定30％的违约金，应否酌减／018
因天气原因导致延期交房的，能否以不可抗力为由免责／020
委托建设合同和房屋买卖合同如何区分／022
买卖拆迁房屋的，是否有效/023
预售商品房能否进行财产保全／025
房间采光不足的，能否要求退房／027
预售商品房再转让的，是否有效/029
未办理过户手续的农村房屋买卖是否有效/031
因买卖双方有矛盾而请他人出面购买房屋的，是否有效/033
购房优惠广告是否有约束力／035
售楼广告中承诺的绿地被改建为停车场的，如何处理／037
违章建筑的买卖是否有效／039
受托买房一方购得房屋后不愿交付委托人的，如何处．理／040
共建房屋发生预售纠纷的，责任由谁承担／042
按揭贷款是否属于购房者的已付款044
房屋拆迁
拆迁房屋的补偿标准如何计算／046
房屋承租人能否获得拆迁安置补偿／048
房屋实际居住人能否获得拆迁补偿／049
拆迁补偿方式可否由被拆迁人选择择／050
回迁房不符合约定的，如何处理／052
拆迁合同主体发生变更引起纠纷的，应当如何处理／053
Ⅲ房屋抵押
抵押房屋的价值不足清偿债务的，如何处理／056
出租的房屋能否抵押／057
房屋留置权与抵押权冲突，如何处理／060
设定最高额抵押的房屋能否出售／062
土地使用权和房屋所有权能否分别进行抵押／064
产权不同的房屋能否共同抵押／065
房屋出租权能否抵押／067
宅基地使用证能否抵押／069
房屋重复抵押的，是否有效／071
已作抵押登记的房屋能否转让／072
购房者与房地产公司签订的贷款抵押合同是否有效/074
房屋预售合同解除后，抵押贷款合同如何处理／076
购房者将未取得产权的房屋典当，房地产公司应否负连带责任／079
Ⅳ房屋租赁
抵押的房屋能否出租/081
未经出租人许可装修房屋的，是否属于违约行为／083
租赁期间对房屋进行装修的，能否要求补偿／085
未经出租人同意转租房屋的，能否解除租赁合同／087
房屋承租人能否优先购买房屋／088
转租房屋的，优先购买权是否一并转让／090
法院能否强制实现承租人的优先购买权/092
出租房屋未登记的，租赁协议是否有效/095
婚姻关系存续期间承租的公房，离婚后应当由谁使用／097
出租房屋受损，责任如何承担/099
代理人订立的房屋租赁合同未经委托人追认的，是否有效/100
承租人经出租人同意违章扩建房屋的，应由谁负责／102
拆迁房屋能否出租/103
承租人对他人购买房屋未表示异议而事后反悔的，如何处理／106
V物业管理
开发商能否代业主选择物业管理公司／108
业主委员会能否作为原告提起诉讼109
业主车辆被窃，物业公司应否赔偿／111
业主在家中遇害的，物业公司应否赔偿／113
物业供暖达不到规定标准，业主能否拒付供暖费／115
主张供暖不达标的，应否承担举证责任／116
物业公司将房屋重复出租的，如何处理／118
开发商与物业公司擅自分配房屋租赁收益的，如何处理／119
vi其 他
房屋的所有权是否随土地的使用权一并转让／122
共同出资购买和使用但以一人名义登记的房屋，产权如何界定/125
未对房屋出资的人，可否认定为房屋的共有人／126
在房产证上登记为共有人的，应否认定其享有房屋产权/128
经主管部门同意对自有楼层进行改建，是否侵犯其他住户权益／130
建筑物的设备层经改造后能否用于出售／132
开发商将停车场出售的，业主能否免费使用／134
区分所有的建筑物未经其他所有人同意，能否允许他人扩建／136
恋爱期间出资为对方装修房屋的，分手后能否要求返还/138
为满足群体利益需要而对房屋进行改建的，是否属于违约行为／139
施工过程中造成他人房屋损坏的，应否赔偿／142
未经协商而在他人房屋旁修建公共厕所，是否构成侵权/143
区分所有建筑物的地基使用权如何划分／145
在民宅上方架设高压线的，是否属于侵权/147
房屋装修质量不合格的，能否要求确认约定的价款无效/149
附录房地产官司简明知识问答
1．哪些房地产不能在市场上自由交易／151
2．商品房的现房出售应具备哪些条件／152
3．我国对商品房的价格确定及管理，主要有哪些法律规定/152
4．购房时面积出现误差怎么办／153
5．签订商品房买卖合同，需要注意哪些问题/154
6．商品房的保修期如何确定/155
7．商品房在保修期内出现质量问题如何处理／156
8．房屋发生质量问题后，应该如何索赔／157
9．什么是商品房预售，商品房预售有哪些条件／157
lO．商品房预售需要哪些程序／158
11．预售商品房可否转让／159
12．预售合同中约定的商品房面积与建成后实测面积有出入，应
当如何处理／160
13．延迟交付预售人应承担哪些法律责任／161
14．商品房买卖合同应包括哪些主要内容／162
15．如何办理房屋产权证／164
16．通过中介购房，需要注意哪些问题/165
17．经济适用住房的种类有哪些／166
18．什么人可以购买经济适用住房／166
19．如何申请购买经济适用住房／167
20．已购经济适用住房是否可以上市出售／167
21．已购经济适用住房上市，房屋所有人需要向房屋主管部门提
交哪些文件／167
22．个人出售已购经济适用住房，其收益应当如何分配／168
23．签订拆迁协议，应该注意哪些事项／168
24．房屋拆迁应当如何进行补偿／168
25．什么是公有住房，什么人可以购买公有住房／169
26．哪些公有住房可以出售，哪些公有住房不可以出售／169
27．购买公有住房有几种价格，以不同价格购买的公有住房的产
权有什么不同／170
28．购买公有住房的产权问题是怎样规定的／170
29．办理公有房屋所有权各种登记手续时，应当提交哪些证明文件／170
30．夫妻共同居住的公房，在什么情况下离婚双方均可承租171
31．对离异双方均可承租的公房，应当依照什么原则处理171
32．拆迁安置公房如何补偿差价／171
33．签订二手房买卖合同时应注意什么／172
34．什么是房屋的折旧／173
35．个人住房贷款包括哪些种类／173
36．什么是个人住房商业贷款，个人住房商业贷款的期限有哪些规定/173
37．办理商业贷款需要符合哪些条件／174
38．办理商业贷款要经过哪些步骤/174
39．什么是按揭／175
40．哪几种房产不能设定按揭贷款176
41．保证贷款中保证人应具备哪些条件／176
42．如果提前偿还住房贷款，购房者须注意哪些问题176
43．怎样还款比较合理／177
44．个人住房公积金贷款利率是怎么规定的／177
45．个人住房公积金贷款的贷款对象和贷款条件是什么／178
46．购买哪些房屋可以申请公积金贷款178
47．申请公积金贷款有哪些程序／178
48．离退休职工是否可申请住房公积金贷款/179
49．什么情况下，职工才可以提取住房公积金账户内的存储余额／179
50．住房公积金是否可以继承/180
51．哪些房屋不可以出租/180
52．如何进行房屋租赁登记／180
53．房屋租赁合同应当具备哪些条款/181
54．房屋租赁双方当事人有哪些权利和义务／182
55．我国目前法律对房屋转租有何规定／182
56．我国法律在房屋租金方面有哪些规定，对租金纠纷应当如何处理／183
57．租赁房屋转让后，原租赁合同是否继续有效184
58．房屋赠与应办理哪些手续，应提交哪些材料／184
59．签订房屋赠与合同时，应注意哪些事项／185
60．房屋继承时，如何申请产权转移登记／185
61．如何办理房屋抵押登记手续／186
62．签订房屋抵押合同时，应当注意哪些事项／187
63．房地产抵押，在什么情况下可以转让／189
64．房地产抵押权如何实现/190
65．我国物业管理有几种类型／190
66．物业管理公司与业主的维修责任应如何划分／191
67．物业管理公司是否有罚款权/191
68．住宅小区公共配套设施的产权归谁／192
69．楼道等公共区域的物业管理费应当由谁交／192
70．如何解聘物业管理公司／192
71．房地产纠纷主要有哪几种／192
72．解决房地产纠纷有哪些方式／194
73．具体的房地产纠纷，应该由哪些部门负责处理／195
74．可直接起诉的房产纠纷有哪些／197
75．房地产官司由哪个法院管辖／197
76．销售方不能在合同约定的期限内交付房屋，应当怎样处理／198
77．房地产开发商交付的房屋和预售合同规定的面积不一致，应
当怎样处理／198
78．房地产纠纷案件举证时，应出示的证据有哪些／198
参考书目／200
共200页