最新物权纠纷疑难案例解析
编号：24669
书名：最新物权纠纷疑难案例解析
作者：周信 宋才发
出版社：南海出版
出版时间：2006-5-1
入库时间：2006-7-7
定价：23元
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I物权纠纷总论
“一房两卖"，房屋应当归谁所有／001
房屋所有权能否因改建、扩建而取得／003
房屋被拍卖后未办理过户手续，买受人和原产权人谁享有所有权／0I
因他人原因造成登记有误，房屋登记管理部门应否承担赔偿责任I／0I
将产权登记有误的房屋进行抵押，该抵押合同是否有效／009
货物运输途中被劫持，发货人是否具有返还请求权011
商品房买卖尚未办理登记手续，银行抵押权能否对抗购房人／013
损害违章建筑，应否承担民事赔偿责任／014
网络游戏中的虚拟装备能否成为物权的客体／015
一房产同时设有抵押权、租赁权和所有权，哪种权利可以优先行使
房产已换房主但尚未过户，能否将其强制执彳亍／020
“财团抵押”是否具有法律效力／022
未办理抵押登记，是否能够对抗第三人／023
无权处分但已办理登记，该转让协议是否有效／024
公司破产，应当优先受偿员工工资还是抵押贷款／026
招领公告期间没有认领遗失物，所有权追及力是否被切断／027
货物存放期间变质，损失由谁承担／029
在借贷关系中，介绍人应否承担担保责任／030
承租房屋已被卖掉，承租人是否享有优先购买权／031
债务人不履行债务，债权人是否可以扣押其财产／032
一房两卖，开发商承担何种责任／033
商场与柜组承包人，谁应缴纳增值税034
Ⅱ所有权纠纷
存款交付银行工作人员后遭窃，损失应当由谁承担／036
翻盖买自他人的旧宅，发现藏在墙缝中的银锭应当归谁所有／038
购房20余年未办理过户手续，是否可以取得房屋的所有权／040
父母出资为已婚子女扩建房屋，房屋所有权归谁所有／041
捡卖纸箱厂垃圾中的废弃物，收入应当归谁所有／043
离婚协议约定分得房产，尚未领取离婚证能否出售该房／045
拾得遗失物索要报酬，是否构成犯罪／046
违章楼体影响其他建筑采光，能否将其拆除／048
无权处分的电脑卖出又借回，买受人是否构成善意取得／049
以集体土地出资合作约定只享利润不担风险，该合同是否有效051
在住宅楼顶上立广告牌，收益应当归谁所有／052
商品房屋购买者能否随意处分与区分所有权人共同使用的部分／054
标的物在动产交付之前意外灭失，风险责任应当由谁承担／056
公有房屋是否可以作为合营的投资／058
饲养的动物失散，所有权是否属于失主／059
按份共有中，如何对共有财产享有权利和承担义务／061
部分共同共有人擅自处分共有财产是否有效／063
房屋原共有人和承租人，谁拥有优先购买权065
囹房屋所有权人能否任意改变房屋结构／067
合同届满承租人不肯腾房，所有人是否有权请求返还／068
私设广告，所有权人是否可以要求排除妨害／069
海潮冲上岸的蛏子，所有权归谁拥有／070
拾得遗失物，可否按照悬赏广告内容索要报酬／071
翻盖房屋发现古字画，所有权归谁拥有／072
无权处分人将房屋卖掉，合同是否有效/074
无人承受的遗产由谁取得／075
牵回他人抛弃的病牛，能否取得所有权／076
Ⅲ担保纠纷
抵押合同中约定到期不清偿债务以房产抵债，该行为是否有效／078
将办公楼、厂房及其土地使用权分别抵押，该行为是否有效／079
利用单位房屋产权抵押个人贷款，是否构成挪用公款罪／082
将别墅抵押后修建的车库，是否属于抵押物／083
抵押物重复抵押，权利人如何实现抵押权／085
抵押合同登记机关有误，是否具有法律效力／087
将高速公路的收费权作为借款担保，应当属于何种形式的担保/089
某中学将校内综合商店作为抵押物申请贷款，其行为是否有效/090
最高额抵押的主债权及抵押权，在决算后能否转让／092
未到还款期，质权人能否对质押的提单行使质权／093
出质的知识产权能否许可他人使用／095
以公证形式登记的股份出质，是否有效／096
以他人出质的质物再设质押，是否有效/098
约定的质押范围不足抵偿主债权，应当如何处理／100
前次加工服装未付清加工费，第二次加工时能否行使留置权/101
清偿期未到发现债务人濒临破产，能否行使留置权/104
担保人已经履行偿还义务，债权人能否依旧主张担保权利／106
最高额保证担保合同中，担保范围如何确定/107
保证人意思表示错误，是否需要承担保证责任/108
债务人有履行能力，银行扣划保证人的财产的行为是否侵权/111
信用卡持有人恶意透支，保证人是否对所有透支额承担保证责任/112
债务人不支付货款债权人仍然发货造成损失，担保人应否承
担保证责任／114
债务人的妻子在债务到期后出具抵押的保证书，保证人可否
免除保证责任／116
“以贷还贷”中，保证人如何承担保证责任／119
主债权超过时效，抵押人是否承担担保责任／121
借贷双方串通骗保，保证人应否承担保证责任／123
抵押期限已过，抵押权人是否还享有优先受偿权/125
一物上同时设定抵押和保证，抵押权未随债权转让，保证人
如何承担责任／126
抵押人利用作废的土地使用权证骗取抵押登记，抵押权人是
否取得了抵押权／128
国家机关能否作为抵押主体及划拨土地能否进行抵押／129
由于抵押物有瑕疵导致抵押合同不能登记，债权人可否拒绝
履行借款义务／131
债务人将同一房屋抵押三次，债权人谁应优先受偿／132
抵押合同是否可以约定抵押期限/134
债权人对定为赃物的抵押物有无优先受偿权/136
转让最高额抵押，需要具备哪些法定条件／137
将动产重复担保，谁应优先受偿／139
将设立抵押权的房屋进行典当，典当行为是否有效/140
在抵押房屋上加盖阁楼，是否属于抵押财产／142
股权作为抵押物，抵押登记是否为必备要件／143
经过公证的房地产抵押合同，能否优先受偿／145
质押物充抵债务，应当如何计算质物的价值/146
虚开存单供他人质押，是否构成犯罪／147
将金钱作为质押物，该合同是否有效/149
将记载不真实的存单质押，银行是否应当承担责任／150
由于债权人原因质物由担保人保管，该质权能否得到保护／152
质押人利用欺骗手段完成质押，质押权人损失应当由谁赔偿／153
未征得儿子同意，父亲擅自代替儿子签订质押合同是否有3if．j155
被执行人将应归还的质押物变卖，应当如何执彳亍／157
质押人与银行工作人员串通制造虚假存单，银行应否兑付到期存单
未经所有人同意，将存单质押后再次出质是否有效/160
Ⅳ用益物权纠纷
出嫁的妇女在原户籍所在地能否享有土地承包经营权/163
夫妻关系存续期间承租男方单位公房，离婚时妻子能否继续居住/167
国有企业破产，能否将无偿划拨的土地列入破产财产／167
为眺望大海限制他人盖房，该合同是否有效/168
未按约定种植作物，应否承担违约责任／169
未经发包方同意转包责任田，土地被征用后的青苗补偿款应
当归谁所有／171
未按合同约定进行开发而擅自转让建设用地使用权，该行为
是否违法／173
以宅基地使用权置换旧房，其行为是否合法／174
自家建筑损毁邻居房屋，应当承担何种责任／175
受让方拖欠土地转让金，出让方能否单方解除合同／177
户口迁到城市，是否丧失原有宅基地的使用权/179
V占有物权纠纷
未经合伙人同意擅自处分共同财产，第三人能否取得受让财产／181
事实居住他人房屋被侵占，实际居住人能否要求侵占人搬出／182
附录担保官司简明知识问答
l.什么是担保，担保有哪几种形式／185
2．什么是反担保，反担保有哪几种形式／185
3．担保法的适用范围包括哪些／186
4．担保法实施前发生的担保纠纷是否适用担保法／187
5．什么是担保合同／187
6．什么是保证／187
7．什么是保证人和被保证人/187
8．什么是单独保证和共同保证／188
9．共同保证中，不同保证人的保证责任是否相同／188
10．什么是保证合同，保证合同应当有哪些主要内容／189
11．什么是单独保证和最高额保证/189
12．保证期间未经保证人同意变更主合同，保证人是否仍要承担
保证责任／190
13．保证期间债务人转让债务，保证人是否还要承担保证责任／190
14．保证期间保证人死亡，由谁来承担保证责任／191
15．保证担保的范围包括哪些／191
16．什么是保证期间／192
17．一般保证的保证期间如何计算／192
18．连带责任保证的保证期间怎样计算／192
19．保证期间已过，保证人是否还要承担保证责任／193
20．对超过诉讼时效的债务提供的担保，保证人是否还要承担保证责任／193
21．承担保证责任后，保证人能否向债务人追偿／193
22．什么是保证人的预先追偿权/194
23．什么是抵押／194
24．哪些财物可以作为抵押物／194
25．哪些财物不能作为抵押物／195
26．用农村房屋作抵押，有哪些特殊规定/195
27．什么是超值抵押／195
28．抵押人是否可以将抵押物进行重复抵押／196
29．抵押合同应当具备哪些形式和内容／196
30．主合同无效，抵押人是否还要承担担保责任／196
31．抵押权不能行使，抵押人是否还要承担担保责任／197
32．未采用书面形式的抵押合同是否有效/197
33．违反登记规定的抵押合同是否有效/197
34．对合同主要内容约定不明的抵押合同是否有效/198
35．抵押担保的范围包括哪些／198
36．什么是最高额抵押／198
37．将已经租赁的房屋进行抵押，原租赁合同还是否有效／199
38．抵押期间，抵押人是否可以将已抵押的财产进行出租/199
39．抵押期间，抵押人是否可以转让抵押物／199
40．抵押权人可以通过什么方式实现抵押权／200
41．同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押物所得
的价款按照什么顺序进行清偿／200
42．以土地使用权为抵押物的，抵押权人怎样才能实现抵押~X／201
43．抵押物灭失，抵押权人是否还能实现抵押权/201
44．什么是质押，质押分为哪些种类／202
45．当事人质押担保的债权范围包括哪些／202
46．质押合同应当具备哪些内容／203
47．货币是否能够作为质物／203
48．动产质押的质权人可以通过什么方式实现质权/203
49．什么是权利质押，哪些权利可以用来质押／204
50．人身保险单是否可以进行质押／206
51．什么是存单和存单质押／206
52．以伪造、变造的假存单质押，质押合同是否有效/206
53．质权人可以通过哪些方式实现存单质权／207
54．什么是商标专用权质押，如何办理商标专用权质押／207
55．什么是专利权质押，如何进行专利权质押／208
56．什么是著作权质押，如何进行著作权质押／208
57．什么是留置／209
58．留置权人在留置期间应当承担什么义务／209
59．在哪些情况下可以适用留置／209
60．留置权人如何实现留置权／210
61．留置权在什么情况下消灭／210
62．什么是定金／211
63．定金有哪些类型／211
64．定金和预付款有什么区别／212
65．定金的数额如何确定212
66．当事人违反合同，是否还可以收回定金／212
参考书目／214
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