房地产法律法规使用手册
编号：24768
书名：房地产法律法规使用手册
作者：
出版社：中国市场
出版时间：2005-6-1
入库时间：2006-7-9
定价：30元
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一、房地产综合法律法规及政策…………………(1)
l使用8-读l……………………………………………………(1)
f适用规范l……………………………………………………(9)
中华人民共和国宪法(2004年修正)(摘录)
(1982年12月4日第五届全国人民代表大会第五次会议
通过 1982年12月4日全国人民代表大会公告公布施行
根据1988年4月12日第七届全国人民代表大会第一次
会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》、1993年3月
29日第八届全国人民代表大会第一次会议通过的《中华
人民共和国宪法修正案》、1999年3月15日第九届全国
人民代表大会第二次会议通过的《中华人民共和国宪法
修正案》和2004年3月14日第十届全国人民代表大会第
二次会议通过的《中华人民共和国宪法修正案》修正)……(9)
中华人民共和国宪法修正案(2004)(摘录)
(2004年3月14日第十届全国人民代表大会第二次会议
通过) …………………………………………………(10)
中华人民共和国民法通则(摘录)
(1986年4月12日第六届全国人民代表大会第四次会议通过
1986年4月12日中华人民共和国主席令第37号公布
自1987年1月1日起施行)………………………………(10)
中华人民共和国城市房地产管理法
(1994年7月5日第八届全国人民代表大会常务委员会第八次
会议通过 1994年7月5日中华人民共和国主席令第29号公布)
………………………………………………………(12)
中华人民共和国土地管理法(2004年)
(1986年6月25日第六届全国人民代表大会常务委员会
第十六次会议通过根据1988年12月29日第七届全国人
民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改(中华
人民共和国土地管理法)的决定》第一次修正 1998年
8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次
会议修订根据2004年8月28日第十届全国人民代表大
会常务委员会第十一次会议《关于修改(中华人民共
和国土地管理法)的决定》第二次修正)…………………(22)
中华人民共和国土地管理法实施条例
(1998年12月2，4日国务院令第256号) …………………(37)
中华人民共和国建筑法
(1997年11月1日第八届全国人民代表大会常务委员会
第二十八次会议通过1997年11月1日中华人民共和国
主席令第9l号公布 自1998年3月1日起施行) ………(46)
中华人民共和国城市规划法
(1989年12月26日中华人民共和国主席令第23号) ……(58)
中华人民共和国合同法(摘录)
(1999年3月15日第九届全国人民代表大会第二次会议通过
1999年3月15日中华人民共和国主席令第15号公布)……(63)_
建设部 国家计委 国家经贸委财政部
国土资源部国家q2商行政管理总局监察部
关于整顿和规范房地产市场秩序的通知
(建住房[2002]123号2002年5月23日) ……………(89)
二、房地产开发建设法律法规及政策……………(96)
使用导读………………………………………………(96)
适用规范………………………………………………(97)
城市房地产开发经营管理条例
(1998年7月20日国务院令第248号)……………………(97)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
暂行条例
(1990年5月19日国务院发布)…………………………(103)
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定
(2002年4月3日国土资源部第4次部务
会议通过 自2002年7月1日起施行)…………………(108)
外商投资开发经营成片土地暂行管理办法
(1990年5月19日国务院发布)…………………………(113)
建设工程质量管理条例
(2000年1月30日国务院令第279号发布) ……………(116)
房地产开发企业资质管理规定
(2000年3月23日经建设部第20次部常务
会议修订通过2000年3月29日建设部令
第77号发布 自发布之日起施行) ……………………(128)
建设部关于加强住宅工程质量管理的若干意见
(建质[2004]18号21304年1月30日) ………………(133)
房屋建筑工程质量保修办法
(2000年6月30日建设部令第80号发布)………………(136)
房地产广告发布暂行规定
(1996年12月30日国家工商行政管理局令第71号发布)
…………………………………………………………(138)
国家工商行政管理总局建设部
关于进一步加强房地产广告管理的通知
(工商广字(2002]68号 2002年3月25日) …………(140)
最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
(2002年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次会议通过
法释[2002]16号)……………………………………(142)
三、城市房屋拆迁法律法规及政策……………(143)
使用导读…………………………………………………(143)
适用规范………………………………………………(144)
城市房屋拆迁管理条例
(2001年6月6日国务院第40次常务会议通过
自2001年11月1日起施行)……………………………(144)
建设部关于印发《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》
的通知
(建住房[2003]252号2003年12月30日)……………(149)
建设部关于印发《城市房屋拆迁估价指导意见》
的通知
(建住房[2003]234号2003年12月1日) ……………(154)
国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作
维护社会稳定的紧急通知
(国办发明电[2003]42号 2003年9月19日)…………(158)
城市房屋拆迁单位管理规定
(1991年7月8日建设部令第12号) ……………………(160)
城市房屋拆迁补偿、安置协议公证细则
(司法部司发通[1992]098号 1992年10月9日) ……(163)
国务院宗教事务局建设部关于城市建设中
拆迁教堂、寺庙等房屋问题处理意见的通知
(国宗发[1993]2l号 1993年1月20日) ……………(165)
国家物价局财政部关于发布城市房屋拆迁
管理费的通知
(【1993]价费字13号 1993年1月28日) ……………(166)
建设部房地产业司关于印发《城市房屋拆迁
管理工作考核标准》的通知
(【93 J建房住字第30号 1993年9月22日) …………(167)
房屋拆迁证据保全公证细则
(1993年12月1日司法部令第29号)……………………(168)
建设部房地产业司关于在房屋拆迁中涉及代管
房产处理的几点意见
(【94]建房产字第31号 1994年6月13日) …………(171)
建设部关于加强城市房屋拆迁管理工作的通知
(建房字[1995]第387号 1995年7月5日) …………(172)
四、房地产转让法律法规及政策…………………(175)
使用导读……………………………………(176)
适用规范……………………………………(176)
建设部发展改革委财政部 国土资源部
人民银行税务总局银监会
关于做好稳定住房价格工作的意见
(2005年4月30日)……………………………(176)
城市房地产转让管理规定
(1995年8月7日建设部令第45号发布 根据2001年
8月15日《建设部关于修改(城市房地产转让管理
规定)的决定》修正) …………………………………(179)
商品房销售管理办法
(2001年4月4日建设部令第88号) ……………………(183)
城市商品房预售管理办法(2004年)
(1994年11月15日建设部令第40号发布 根据
2001年8月15日《建设部关于修改(城市商品
房预售管理办法)的决定》、2004年7月20日
《建设部关于修改(城市商品房预售管理办法)
决定》修正) …………………………………………(190)
城市房产交易价格管理暂行办法
(国家计委计价格[1994]1714号 1994年11月11日)
…………………………………………………………(193)
商品住宅价格管理暂行办法
(国家计委[1992]价费字382号 1992年7月20日) …(196)
商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书
制度的规定
(建设部建房[1998]102号 1998年5月12日) ………(199)
商品住宅性能认定管理办法(试行)
(建设部建住房[1999]114号 1999年4月29日) ……(201)
五、房地产租赁法律法规及政策…………………(207)
使用导读…………………………………………………(207)
适用规范…………………………………………………(208)
城市房屋租赁管理办法
(1995年5月9日建设部令第42号) ……………………(208)
城镇最低收入家庭廉租住房管理办法
(2003年12月31日建设部 财政部 民政部
国土资源部 国家税务总局令第120号发布
自2004年3月1日起施行) ……………………………(213)
国家发展改革委建设部
关于印发《城镇廉租住房租金管理办法》的通知
(发改价格[2005]405号2005年3月14日) …………(216)
公安部综治办民政部建设部
国家税务总局 国家工商行政管理总局
关于进一步加强和改进出租房屋管理工作有关
问题的通知
(公通字[2004]83号2004年11月12日) ……………(218)
租赁房屋治安管理规定
(1995年3月6日公安部令第24号) ……………………(221)
六、房地产抵押(贷款)法律法规及政策………(224)
使用导读…………………………………………………(224)
适用规范…………………………………………………(225)
城市房地产抵押管理办法
(1997年5月9日建设部令第56号发布根据2001年8月
15日《建设部关于修改(城市房地产抵押管理办法)的决
定》修正) ……………………………………………(225)
个人住房贷款管理办法
(中国人民银行银发[1998]190号 1998年5月9日) …(232)
住房置业担保管理试行办法
(建设部建住房[2000]108号2000年5月11日) ……(237)
七、房地产中介法律法规及政策…………………(242)
使用导读…………………………………………………(242)
适用规范………………………………………………(244)
城市房地产中介服务管理规定
(1996年1月8日建设部令第50号发布 根据2001年8月
15日《建设部关于修改(城市房地产中介服务管理规定)
的决定》修正)…………………………………………(244)
房地产估价师注册管理办法
(1998年8月20日建设部令第64号发布 根据2001年8月
15日《建设部关于修改(房地产估价师注册管理办法)
的决定》修正)…………………………………………(249)
城市房地产市场估价管理暂行办法
(建设部建房[1992]579号 1992年9月7日)…………(255)
建设部关于房地产价格评估机构资格等级管理的
若干规定
(建设部建房[1997]12号 1997年1月9日) …………(258)
国家计划委员会建设部
关于房地产中介服务收费的通知
(计价格[1995]971号 1995年7月17日) ……………(261)
人事部建设部关于印发《房地产经纪人员职业
资格制度暂行规定》和《房地产经纪人执业资
格考试实施办法》的通知
(人发[2001]128号2001年12月18日) ……………(263)
八、物业管理法律法规及政策…………………一(270)
使用导读………………………………………………(270)
适用规范…………………………………………………(271)
物业管理条例
(2003年5月28日国务院第9次常务会议通过
2003年6月8日国务院令第379号公布) ………………(271)
建设部关于宣传、贯彻《物业管理条例》的通知
(建住房(2003]122号2003年6月12日) ……………(281)
业主大会规程
(建设部建住房[2003]13l号2003年6月26日) ……(284)
前期物业管理招标投标管理暂行办法
(建设部建住房[2003]130号2003年6月26日) ……(289)
国家发展改革委建设部
关于印发物业服务收费管理办法的通知
(发改价格[2003]1864号2003年11月13日) ………(295)
国家发展改革委建设部
关于印发《物业服务收费明码标价规定》的通知
(发改价检[2004]1428号2004年7月19日)…………(299)
物业管理企业资质管理办法
(2004年3月17日建设部令第125号发布) ……………(301)
建设部办公厅
关于物业管理企业资质管理有关问题的通知
(建办住房函[2004]286号2004年5月18日) ………(306)
建设部办公厅关于执行《物业管理企业资质管理办法》
有关问题的复函 ，
(建办法函[2004]385号2004年7月5日) …………(306)
城市住宅小区竣工综合验收管理办法
(建设部建法[1993]814号1993年11月13日)………(307)
城市房屋白蚁防治管理规定
(1999年10月15日建设部令第72号发布2004年7月
20日根据《建设部关于修改(城市房屋白蚁防治管理规
定)的决定》修正)……………………………………(309)
建设部财政部
住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法
(建设部建住房[1998]213号 1998年11月9日) ……(312)
建设部办公厅转发《国家税务总局关于物业管理
企业的代收费用有关营业税问题的通知》的通知
(建办住房函[1998]161号 1998年12月29日) ………(315)
九、房屋装饰装修法律法规及政策……………(316)
使用导读…………………………………………………(316)
适用规范……………………………………(317)
家庭居室装饰装修管理试行办法
(建设部建建[1997]92号 1997年4月15日)…………(317)
住宅室内装饰装修管理办法
(2002年2月26日经第53次建设部常务会议讨论通过)
……………………………………………………………(320)
商品住宅装修一次到位实施细则………………………(327)
建设部关于加强建筑工程室内环境质量管理的
若干意见
(建办质[2002]17号)…………………………………(338)
室内装饰装修材料有害物质含量国家标准……………(339)
十、房地产权属法律法规及政策…………………(344)
使用导读………………………………………………(344)
适用规范…………………………………………………(346)
城市房屋权属登记管理办法
(1997年10月27日建设部令第57号发布
根据2001年8月15日《建设部关于修改(城市
房地产权属登记管理办法)的决定》修正) ……………(346)
建设部关于颁布全国统一房屋权属证书的公告
(1997年11月12日)……………………………………(352)
建设部办公厅关于进一步认真做好房屋权属证书
印制工作的通知
(建办房函[1998]23号 1998年3月13日) …………(353)
建设部关于城镇房屋所有权证书颁发问题的复函
(建法函[1998]116号 1998年4月17日) ……………(354)
建设部办公厅关于坚决制止擅自印制房屋权属证书
的通知
(建办房函[1998]53号 1998年5月12日) …………(355)
建设部关于进一步转变工作作风切实加强和改善
房屋权属登记发证工作的通知
(建住房[1999]119号1999年5月4日) ……………(355)
建设部关于开展房屋产权验证和房屋登记工作的通知
(建房[1996]314号1996年5月29日)………………(359)
建设部房地产业司对《关于不得给一平方米单位
产权颁发“房屋所有权证”的通知》的补充说明
([97]建房产字第019号 1997年7月28日)…………(360)
建设部新闻出版总署公安部
国家工商行政管理总局
关于房屋权属证书印制管理办法
(2002年6月6日) ……………………………………(361)
房产测绘管理办法
(建设部令第83号 国家测绘局 2000年12月28日) …(362)
建设部关于房屋建筑面积计算与房屋权属登记
有关问题的通知
(建住房[2002]74号)…………………………………(365)
建设部关于加强房地产测量及房屋面积计算管理
工作的通知
(建住房[1999]72号1999年3月20日) ……………(367)
国家土地管理局确定土地所有权和使用权的若干规定
([1995]国土[籍]字第26号 1995年3月11日)……(369)
土地登记规则
(国家土地管理局[1995]国土[法]字第184号
1995年12月18日)……………………………………(377)
十一、住房公积金法律法规及政策…………(388)
使用导读…………………………………………………(388)
适用规范……………………………………(389)
住房公积金管理条例
(1999年4月3日国务院令第262号发布 根据2002年
3月24日《国务院关于修改(住房公积金管理条例)的
决定》修订) …………………………………………(389)
建设部财政部中国人民银行
关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见
(建金管[2005]5号2005年1月7日) ………………(396)
建设部财政部 中国人民银行 中国银行业监督
管理委员会关于印发《住房公积金行政监督
办法》的通知
(建金管[2004]34号2004年3月2日)………………(399)
建设部关于印发《全国住房公积金监督管理信息
系统管理暂行办法》的通知
(建金管[2004]173号2004年10月11日)……………(406)
建设部办公厅关于住房公积金有关利率政策调整的通知
(建办金管[2005]18号2005年3月18日) …………(411)
建设部住房公积金监督管理司关于对北京住房
公积金管理中心请示沉淀资金改按单位存款
相应期限档次利率计息问题的批复
(建金管资函(2005]015号 2005年3月22日) ………(412)
建设部财政部 中国人民银行 中编办
国家经贸委监察部劳动保障部审计署
国务院法制办全国总工会
关于完善住房公积金决策制度的意见
(2002年6月19日)……………………………………(413)
建设部财政部中国人民银行中编办
国家经贸委监察部劳动保障部审计署
全国总工会关于住房公积金管理机构调整工作的
实施意见
(202年6月19日) ……………………………………(415)
十二、经济适用房法律法规及政策……………(420)
使用导读…………………………………………………(420)
适用规范…………………………………………………(421)
经济适用住房管理办法
(建设部建住房[2004]77号) …………………………(421)
中央国家机关住房制度改革办公室 中共中央直属机关
住房制度改革办公室关于做好中央在京单位
已购公房l卜市出售工作有关问题的通知
(国机房改~2003]41号2003年8月28日) …………(426)
国家计委建设部
关于印发经济适用住房价格管理办法的通知
(计价格[2002]2503号2002年11月17日) …………(427)
国务院机关事务管理局 中共中央直属机关事务管理局
关于印发中央在京单位已购公有住房上市出售
管理办法的通知
(国管房改[2003]165号 2003年8月14日) …………(431)
经济适用住房开发贷款管理暂行规定
(中国人民银行银发[1999]129号 1999年4月6日) …(434)
已购公有住房和经济适用住房上市出售管理
暂行办法
(1999年4月19日建设部第11次部常务会议通过
国土资源部会签建设部令第69号发布)………………(439)
财政部 国土资源部建设部已购公有住房和
经济适用住房上市出售土地出让金和收益
分配管理的若干规定
(999年7月20日)…………………………(442)
十三、公房私房法律法规及政策…………………（444)
使用导读……………………………………(444)
适用规范……………………………………（445）
城市公有房屋管理规定
(1994年3月23日建设部令第34号)……………………(445)
建设部关于加强公有房屋修缮服务管理工作的通知
(建房[1997]146号 1997年6月25日)………………(450)
最高人民法院关于审理离婚案件中公房使用、
承租若干问题的解答
(最高人民法院审判委员会第791次会议讨论通过) ……(453)
建设部关于不得擅自将直管公房无偿划转给使用
单位的通知
(建房[1996]401号1996年7月4日)………………(455)
城市私有房屋管理条例
(国发(1983]194号1983年12月17日) ……………(456)
城市危险房屋管理规定(2004年)
(1989年11月21日建设部令第4号发布2004年7月
20日根据《建设部关于修改(城市危险房屋管理规定)
的决定》修正)…………………………………………(459)
城市异产毗连房屋管理规定
(1989年11月21日建设部令第5号发布
根据2001年8月15日《建设部关于修改
(城市异产毗连房屋管理规定)的决定》修正) …………(463)
十四、房地产司法解释…………………………(466)
使用导读…………………………………………………(466)
适用规范…………………………………………………(467)
最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件
适用法律若干问题的解释
(2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议
通过法释[2003]7号 自2003年6月1日起施行) …(467)
最高人民法院
关于建设工程价款优先受偿权问题的批复
(2032年6月11日最高人民法院审判委员会第1225次
会议通过法释[2002]16号)…………………………(471)
最高人民法院《关于审理房地产管理法施行前
房地产开发经营案件若干问题的解答》
(1995年12月27日)……………………………………(472)
最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等
案件问题的批复
(1996年7月24日)……………………………………(479)
十五、附录：最新房地产宏观调控政策…………(480)
建设部关于贯彻《国务院办公厅转发建设部等部门
关于做好稳定住房价格工作意见的通知》的通知
(建住房电[2005]33号 2005年5月26日) ……………(480)
国家税务总局财政部建设部
关于加强房地产税收管理的通知
(国税发[2005]89号 2005年5月27曰) ………………(484)
共487页