房地产法基本问题
编号：27551
书名：房地产法基本问题
作者：林建伟著
出版社：法律
出版时间：2006-12-1
入库时间：2007-1-22
定价：28元
[图书内容简介]
房地产业是国家和政府财政收入的重要来源，是我国重要的支柱产业。从20世纪80年代以来，随着国有土地使用权推向市场的制度改革，我国的房地产业获得了空前的快速发展。这种发展不仅使我国房地产法律制度建设“经历了一个由混沌而逐渐清晰的过程”。而且对于提高居民的居住水平，改善城市居住环境，带动相关产业发展，拉动经济增长，改善人民的基本生活保障，促进国民经济的发展起到了积极的重要作用。当然，在房地产法律制度逐步建立和完善以及市场经济发展的过程中，房地产的开发、经营、管理等因素也引发了大量的法律问题，诸如城市的扩张，耕地的匮乏，土地资源的可持续利用与违法占用土地问题；农村集体土地征收补偿制度的完善和落实问题；城市规划的科学性以及严重违反城市规划要求，随意开发建设的问题；房地产开发企业无证和越级开发等管理问题；房地产开发交易过程中抵押贷款以及其他违法行为所带来的金融风险问题；商品房买卖实务中广告虚假、面积“短斤缺两”、合同欺诈、恶意违约等引发的纠纷问题；物业管理服务与收费不规范等问题。这些问题已经在相当程度上影响甚至阻碍了房地产市场持续稳定发展，作为法律工作者不可能不面对和思考上述问题。
高等院校的法学教育必须和市场接轨，必须注重法律人才实务能力和素质的培养。江平教授指出：“高等法学教育的口径应当与社会上的人才需求的口径一致。如果我们培养的人是社会现实生活不需要的，那就是资源的极大浪费，也是对学生自身的极大不负责任。”现今的法学教育无论是教材的选定还是教师的授课都过于注重知识、原理的传授而忽视实务环节的能力培养，以致一些毕业生不能适应市场需要而就业困难。房地产法具有专业性强、实践性强、综合性强的特点，房地产开发经营中产生的大量的、复杂的法律问题需要解决，房地产市场需要大量的房地产法律专业人才和懂法的业内人士为其提供服务。因此，强化房地产实务能力，培养具有实际操作能力的法律人才也是法律教育工作者必须认真面对和思考的问题。 本书试图克服以往教材过于注重知识、原理的传授而忽视实务能力培养的通病，有重点地选择房地产法的主要法律制度进行深入的研究，力求从理论上探寻解决上述理论问题和实践问题的路径和方法。同时，从房地产法教学实际出发，通过审查与剖析我国土地制度以及房地产项目开发经营流程中的实务问题，强化学生的执业能力。本书的编著和出版，得到了福建省政法管理干部学院党委书记王永年同志和法律出版社潘洪兴编辑的大力支持和帮助，在此深表谢意。
本书各章作者都是从事房地产法理论或实务工作的人员。会稿后，第1-_4章由林建伟同志负责审校；第5章、第8章由仇心和同志负责审校；导论、第6章、第7章由宋靖同志负责审校；最后由主编进行统稿、定稿。各章写作分工如下： 导论、第7章第1节、2节，林建伟(中国政法大学法学硕士、福建省政法管理干部学院教授)； 第l章、第4章，林可敬(厦门大学民商法硕士、执业律师，原供职于福建省国土资源厅，现专门从事房地产开发实务工作)； 第2章、第4章，王书娟(厦门大学民商法学硕士、福建省政法管理干部学院法政系行政法教研室副主任、讲师)； 第3章，张文洋(厦门大学民商法学硕士、经济师，先后供职于福建省国土资源厅和福建省发展与改革委员会)； 第5章，朱艳钦(中国政法大学法学硕士、福建省政法管理干部学院民商法系教师)； 第6章，仇心和(福建省政法管理干部学院法学基础部副主任、讲师)； 第7章，周冰(中国人民银行福州中心支行金融研究处福建金融杂志社副编审)； 第8章，宋靖(厦门大学法律硕士研究生，福建省政法管理干部荤院法政系行政法教研室主任、讲师)。
[图书目录]
导论 房地产法的基本问题…………………………………(1)
第一节 房地产的相关概念辨析 ………………………………(1)
第二节 房地产法概述…………………………………………(7)
第三节 我国房地产法的立法及其完善…………………………(9)
第一章 农村集体土地所有权制度研究……………………(24)
第一节 我国农村集体土地所有权制度的形成及其法律性质……(24)
第二节 我国农村集体土地所有权制度的缺陷、成因及表现 ……(38)
第三节 我国农村集体土地所有制的重构………………………(52)
第二章 土地征收制度研究…………………………………(61)
第一节 土地征收制度概述……………………………………(61)
第二节 各国土地征收制度的基本架构(上)
--征收目的、主体与客体……………………………(70)
第三节 各国土地征收制度的基本架构(下)
--征收程序与补偿…………………………………(79)
第四节 我国土地征收制度的发展历程及其存在问题……………(89)
第五节 完善我国土地征收制度的基本设想……………………(107)
第三章 集体建设用地使用权流转制度研究………………(119)
第一节 集体建设用地使用权及其流转的界定…………………(119)
第二节 集体建设用地使用权流转现状…………………………(126)
第三节 集体建设用地使用权流转制度的完善(一)
--流转客体与主体…………………………………(140)
第四节 集体建设用地使用权流转制度的完善(二)
第五节 集体建设用地使用权流转制度的完善(三)
--再次流转的方式…………………………………(153)
第六节 集体建设用地使用权流转制度的完善(四)
--流转管理与流转收益 ……………………………(158)
第四章 国有土地使用权制度若干问题研究………………(164)
第一节 国有土地使用权出让制度的反思………………………(164)
第二节 行政划拨土地使用权的若干问题………………………(175)
第三节 所有权公有化后的土地使用权…………………………(181)
第四节 国有土地使用权抵押的若干实务问题…………………(186)
第五章 房地产开发中的法律问题研究……………………(194)
第一节 房地产开发概述………………………………………(194)
第二节 房地产开发企业………………………………………(202)
第三节 房地产开发的规划管理 ………………………………(212)
第四节 房地产开发项目管理制度 ……………………………(218)
第六章 商品房买卖的若干法律问题研究…………………(230)
第一节 商品房买卖的概述……………………………………(230)
第二节 商品房买卖实务问题…………………………………(241)
第三节 商品房的销售代理实务问题探析………………………(276)
第七章 房地产金融法律问题研究…………………………(285)
第一节 房地产资本运作中的法律问题…………………………(2s5)
第二节 房地产抵押……………………………………………(297)
第三节 个人住房贷款…………………………………………(312)
第四节 经济适用住房开发贷款 ………………………………(319)
第八章 房地产管理中的法律问题研究……………………(324)
第一节 房地产登记法律制度…………………………………(324)
第二节 我国物业管理的法律问题 ……………………………(335)
第三节 完善我国房地产管理的法律制度………………………(353)
参考文献………………………………………………(368)
本书总373页