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房地产法前沿(2007第1卷.第1辑)
编号:27958
书名:房地产法前沿(2007第1卷.第1辑)
作者:楼建波主编
出版社:中国法制
出版时间:2007-1-1
入库时间:2007-2-8
定价:35元
[图书内容简介]
  本卷是《房地产法前沿》的第一卷。在登记制度研究栏目里,我们收录了“论非‘给定’意义上的不动产物权公示制度”和“我国不动产登记机关的赔偿责任研究”,这两篇文章分别回顾和研究了我国不动产登记的基本制度和存在的焦点问题,分别对“非给定”的要素和登记机关赔偿性质、程序等作了细致严谨的分析,或许会对我国将来的不动产登记法案有所裨益。“奥运场馆建设取得用地的相关法律问题”切中我国当下的历史现实,剖析了奥运背景下用地取得的划拨性质和面向社会融资的矛盾困境及其中国特色的解决方式,由此引发的问题委实值得我们深思。
“施工索赔研究”显得更为专业化,在广泛引征的基础上所探讨的缺陷通知期限索赔、DAB争端解决方法、早期警告以及裁决人制度等相关制度都是亟待在我国建立的,算是为此领域的国际化呐喊吧。“情势变更原则在建设工程合同中的应用”一文探讨了民法中的情势变更原则在一个专门合同领域适用的可能性和特殊性问题,相信该文作者的论述有助于处理由于建设工程合同订立后形势发生重大变更的法律适用难题。“商品房预购人的权益保护问题”一文意图对长期以来困扰我国商品房预购人权益保障不力的问题作出解答,同时也对诸如无证销售、迟延交房、质量缺陷、售楼宣传不实等问题作出法律上的预防和解决措施。“房地产项目转让中第三方权益法律保护”一文从房地产项目转让的本质入手,介绍了三种保护第三方权益解决方案,即物权转让+债的法定概括转移模式、借鉴国外营业转让相关制度以及台湾概括的债务承担理论,在综合对比的基础提出物权转让+债的法定概括转移制度是三种方案中最为现实可行的观点。不管读者是否同意该文作者的观点,该文提出的保护项目转让中第三方权益的诸多解决方案委实有可借鉴之处。“房屋转租当事人权利保护法律研究”讨论了承租人优先购买权制度、买卖不破租赁制度在房屋转租情形下的运用,介绍了承租人于租赁期间死亡其共同居住人继续承租权制度,以及次承租人的代为清偿权和法定抵销权以及出租人权利保护的特殊制度——出租人留置权和押租金制度。“在建工程抵押制度运行中的冲突与解决”对在建工程抵押中几个争议较大的问题进行了探讨,得出在建工程抵押在法理上是可行的;标的物为“处于持续变化过程中的在建工程”;在履行完毕抵押合同登记备案手续后即取得抵押权等结论,为研究实践中这一争论比较大的问题提供了新颖的思路。“个人合作建房”和“经济适用房”同属于我国住房保障制度一部分,所以我们把“个人合作建房法律问题探析”和“浅谈我国经济适用房的退出机制”放在同一个栏目里,前者从我国近几年炒得沸沸扬扬的合作建房入手,意欲引进一种新的住房保障模式,后者从我国经济适用房的退出角度入手,意欲从克服现实缺陷的角度完善经济适用房制度,期望这两篇文章能够对我国住房保障制度的完善与发展作出贡献。

[图书目录]
目 录
编者按语…………………………………………………………(1)
登记制度研究
唐 勇
论“非给定”意义上的不动产物权公示制度………………………………(3)
贺 莎
我国不动产登记机关的赔偿责任研究……………………………………(47)
房地产开发与交易
李 任
论北京奥运场馆建设用地取得相关法律问题……………………………(75)
罗寅丰
施工索赔研究……………………………………………………………(104)
路美芳
论情势变更原则在建设工程合同中的适用……………………………(138)
祝建成
论商品房预购人的权益保护……………………………………………(159)
李 姝
房地产项目转让中第三方权益的法律保护……………………………(179)
孙传霞
房屋转租当事人权利保护法律研究……………………………………(206)
任文昌
在建工程抵押制度运行中的权利冲突与解决…………………………(235)
住房社会保障制度
田 磊
个人合作建房法律问题探析……………………………………………(265)
王晨龙
浅析我国经济适用房的退出机制 ………………………………………(310)
编者手记
三 石
让人看不懂的房地产……………………………………………………(329)
《房地产法前沿》约稿…………………………………………(338)
共338页

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