农村物权(物权法百问通)
编号：28750
书名：农村物权(物权法百问通)
作者：陈龙业主编
出版社：中国法制
出版时间：2007-3-1
入库时间：2007-4-9
定价：12元
[图书内容简介]
《物权法》对上至国有资产、集体财产，下至私有财产作了
详尽的规定。《物权法》强化了对国有财产保护： “违反国有财
产管理规定，在企业改制合并分立，关联交易等过程中，低价
转让、合谋私分、擅自担保或者以其他方式造成国有资产损失
的，应当依法承担法律责任。”对集体财产也明确规定“城镇集
体所有的不动产和动产，依照法律、行政法规的规定由本集体
享有占有、使用、收益和处分的权利。”对私有财产， “私人对
其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产
和动产享有所有权。”《物权法》还特别强调对农民土地承包权
和宅基地使用权进行保护，规定不能转让和抵押，但土地经营
权可以采取转包、互换等方式进行流转。
长久以来，农业、农村和农民问题，始终是我国发展建设
的根本问题。“三农”问题归根结底是土地问题。土地是农业最
基本的生产资料，也是农民最可靠的社会保障。
农民作为集体所有者拥有的最重要的资产一一农村土地的
问题一直是利益相关者关注的重点，无论是农用土地搞规模经
营、连片开发，还是农地转为非农用地，侵犯农民经济利益和
政治权利的行为都时有发生。在当前条件下侵犯农民的权益往
往是通过侵犯农民的合法土地权益表现出来的， 因而保障农民
地权不受侵犯是维护农民经济和政治权益的一个重要“底线”。
《物权法》中的农村物权部分规范了农村集体所有权的行
使，强化了对农民的土地承包经营权和农村宅基地使用权的保
护，并规定了土地承包经营权的流转方式，明确了除法律另有
规定外，耕地、宅基地、 自留地、 自留山等集体所有的土地使
用权不能抵押。《物权法》明确规定，为了公共利益的需要，依
照法律规定的权限和程序才可以征收集体所有的土地和单位、
个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法足
额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费
等费用，安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的
生活，维护被征地农民的合法权益。这就规范了当前征地过程
中发生的违法行为，保障了失地农民的合法权益。
《物权法》对宅基地的规定基本沿袭了《土地管理法》的规
定，坚持一户一宅，农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基
地的，不予批准。
《物权法》规范了相邻用水、排水关系，邻地使用关系，相
邻采光、通风、 曰照关系，不可量物损害关系，邻地损害防免
关系等，有利于权利人更好的行使权利，保障相邻关系的有序、
和谐发展。通过合同可以设定地役权，保障不动产所有人或使
用人为了提高自己不动产的效益而利用他人不动产，使物尽其
用，增进社会福利。
本书将同您一起学习《物权法》，探究《物权法》对农村的
重大意义。但由于作者能力所限，书中可能存在纰漏，敬请批
评指正!
[图书目录]
前 言 ／1
第一章 集体土地所有权和集体土地使用权 ／1
一、什么是集体土地所有权? ／1
二、集体土地所有权是否需要登记? ／4
三、如何行使集体土地所有权? ／8
四、什么是集体土地使用权? ／12
五、集体土地使用权能否转让? ／15
六、集体土地使用权能否抵押? ／19
七、集体土地使用权能否用于出资? ／22
第二章 土地承包经营权 ／26
一、什么是农村土地承包经营权? ／26
二、土地承包经营期限有哪些规定? ／30
三、土地承包经营权何时取得? ／32
四、土地承包的原则与程序是什么? ／36
五、土地承包中有哪些其它承包方式? ／40
六、土地承包经营权能否流转? ／45
七、土地承包经营权流转应该遵循什么原则? ／46
八、家庭承包的土地承包经营权如何流转? ／50
九、法律如何保护土地承包经营权? ／52
十、土地承包经营权可以抵押吗? ／57
十一、土地承包经营权能否继承? ／59
第三章 宅基地使用权／64
一、什么是宅基地使用权? ／64
二、农村居民如何取得宅基地使用权? ／68
三、宅基地使用过程中哪些问题值得注意? ／70
四、宅基地使用权如何转让? ／73
五、宅基地使用权能否继承? ／75
六、宅基地使用权能否出租? ／78
七、自家宅基地里挖出的物品归谁所有? ／80
八、宅基地使用权能否抵押? ／84
九、宅基地使用权何时消灭? ／87
第四章 农村房屋所有权 ／89
一、什么是农村房屋所有权? ／89
二、什么是农村房屋共有? ／92
三、农村房屋能否买卖? ／95
四、农村房屋如何继承? ／98
五、出嫁的女儿能否继承父母的房屋? ／103
第五章 征地补偿与耕地保护 ／106
一、什么是征收? ／106
二、征地补偿费有哪些?如何分配? ／111
三、出嫁女能否分征地补偿费? ／116
四、什么是耕地占用补偿制度? ／121
五、如何保护基本农田? ／123
六、在城市规划区外，非农建设占用耕地闲置
时如何处理? ／]26
七、如何开发与开垦未利用的土地? ／129
八、如何开发未确定使用权的国有荒山、荒地、
荒滩? ／131
九、什么是土地复垦? ／135
十、破坏耕地应该承担哪些法律责任? ／138
第六章 相邻关系 ／143
一、什么是相邻关系? ／144
二、如何认定相邻侵权行为? ／147
三、相邻关系案件中有哪些具体类型? ／148
四、如何认识相邻关系中的排水关系? ／152
五、如何认识相邻关系申的用水关系? ／154
六、如何认识相邻关系申的通行关系? ／156
七、如何认识相邻关系申的建筑物营缮、管线
安设关系? ／158
八、如何认识相邻关系中的通风、采光和日照关系? ／160
九、如何认识相邻关系中的不可量物侵害? ／162
十、如何认识相邻关系中的邻地损害防免? ／167
第七章 地役权／170
一、地役权是什么? ／171
二、地役权有哪些法律特征应该引起我们的高度注意? ／174
三、如何理解地役权的不可分性? ／177
四、地役权与相邻权有哪些区别? ／180
五、地役权与所有权以及其他用益物权之间的关系
是什么? ／183
六、地役权人的权利义务有哪些? ／187
七、在地役权法律关系中，供役地人有哪些权利义务? ／191
八、我们可以通过哪些方式取得地役权? ／194
九、通过合同设立地役权时，需要注意哪些问题? ／196
十、创设地役权的合同应该包含哪些条款? ／201
十一、地役权消灭的原因有哪些? ／204
十二、地役权消灭的法律后果是什么? ／207
附：法规索引 ／210
本书共有210页