物权法常见问题(物权法百问通)
编号：28752
书名：物权法常见问题(物权法百问通)
作者：陈龙业主编
出版社：中国法制
出版时间：2007-3-1
入库时间：2007-4-9
定价：20元
[图书内容简介]
《物权法》是规范财产关系的基本法，调整因物的归属和利
用而产生的民事关系，包括明确国家、集体、私人和其他权利
人的物权以及对物权的保护。我国的《民法通则》、 《土地管理
法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》、《担保法》等
法律对物权作了不少规定，这些规定对经济社会发展发挥了重
要作用。但是随着改革的深化、开放的扩大和社会主义经济、
政治、文化、社会建设的发展，为了适应全面贯彻落实科学发
展观、构建社会主义和谐社会的要求，有必要依据宪法，在总
结实践经验的基础上制定《物权法》，对物权制度的共性问题和
现实生活中迫切需要规范的问题作出规定，进一步明确物的归
属。定分止争，发挥物的效用，保护权利人的物权，完善中国
特色社会主义物权制度。
通过制定《物权法》， 明确国有财产和集体财产的范围、国
家所有权和集体所有权的行使，加强对国有财产和集体财产的
保护，有利于巩固和发展公有制经济， 明确私有财产的范围，
依法对私有财产给予保护，有利于鼓励、支持和引导非公有制
经济的发展。通过制定《物权法》，确认物的归属，明确所有权
和用益物权、担保物权的内容，保障各种市场主体的平等法律
地位和发展权利，依法保护权利人的物权，对于发展社会主义
市场经济具有重要作用。制定《物权法》是维护广大人民群众
切身利益的需要。随着改革开放、经济发展，人民群众生活普
遍改善，迫切要求切实保护他们通过辛勤劳动积累的合法财产、
保护依法享有的土地承包经营权等合法权益。通过制定《物权
法》，明确并保护私人所有权、业主的建筑物区分所有权、土地
承包经营权、宅基地使用权， 以维护人民群众的切身利益，激
发人们创造财富的活力，促进社会和谐。
2007年3月16日上午，十届全国人大五次会议高票通过
了《物权法》。这部法律历经了13年的酝酿和广泛讨论，创
造了中国立法史上单部法律草案审议次数最多的纪录。《物权
法》的通过对于推进经济改革和建设法治国家都有着重大意
义，标志着社会主义市场经济进一步完善，政治文明迈出了重
要的一步。
《物权法》分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有
等五编，共247条，将于2007年lO月1日起施行。本书将对
《物权法》的基本问题作出详细的阐述，以帮助读者理解这部与
我们休戚相关的法律。本书共分为七章，分别是《物权法》的
基本知识、《物权法》的基本原则、物权的变动、财产所有权、
用益物权、担保物权和占有。希望本书能对读者准确的理解
《物权法》提供一些帮助。
由于才疏学浅，我们对书中问题的理解难免会有偏颇和不
足之处，希望社会各界朋友多多批评指正。
[图书目录]
前 言 ／1
第一章 物权法的基本知识 ／1
一、物权法的调整对象是什么? ／1
二、我们应该怎样认识《物权法》的基本定位? ／3
三、物权的基本特点是什么? ／8
四、物权法律关系的构成要素是什么? ／11
五、如何看待物权和债权之间的关系? ／21
六、我们应该怎样认识物权的效力? ／24
七、什么是物权请求权? ／28
八、物权的保护方法还有哪些? ／31
九、物权请求权与侵权请求权有什么区别? ／35
第二章 物权法的基本原则 ／39
一、财产取得和行使的合法原则的含义和要求是什么? ／39
二、什么是物权法定原则?其內容是什么? ／44
三、当事人违反物权法定原则设立物权的法律后果是
什么? ／47
四、法律之外的具有物权属性的权利能否上升为真正
的物权? ／48
五、什么是物权公示原则? ／49
六、物权公示的作用是什么? ／54
七、设定物权之合同的效力与物权公示之间的关系是
什&? ／58
第三章 物权的变动 ／64
一、我国《物权法》对于物权变动的规定采取的是怎
样的立法模式? ／64
二、如何理解物权变动与其原因行为的区分原則? ／68
三、人们可以通过哪些方式取得物权? ／72
四、不动产物权登记的含义和特点是什么? ／75
五、我国《物权法》规定了哪些物权的变动需要办理
登记? ／79
六、登记的作用和功能是什么? ／85
七、登记机关在办理登记时应当履行哪些职责? ／96
八、更正登记的含义和效力是什么? ／103
九、异议登记的含义和效力是什么? ／104
十、预告登记的含义和效力是什么? ／106
十一、动产的公示方法是什么? ／110
第四章 财产所有权／116
一、什么是所有权? ／116
二、我国《物权法》对国家所有权是怎样规定的? ／118
三、什么是集体土地所有权? ／123
四、如何行使集体土地所有权? ／127
五、所有权的取得方式有哪些? ／130
六、货币所有权的取得有哪些特殊规则? ／135
七、取得时效的构成要件是什么? ／139
八、添附的法律规則有哪些? ／143
九、善意取得的构成要件是什么? ／149
十、哪些财产不适用善意取得? ／154
十一、先占的构成要件和法律后果是什么? ／159
十二、“拾得遗失物”的构成要件和法律后果是什么? ／162
十三、什么是按份共有? ／166
十四、按份共有中共有人的权利和义务是什么? ／168
十五、什么是共同共有? ／172
十六、共同共有中共有人的权利和义务是什么? ／178
十七、什么是建筑物区分所有权? ／182
十八、如何理解业主的专有所有权和共有所有权? ／185
十九、相邻关系的法律规則是什么? ／189
第五章 用益物权 ／193
一、什么是用益物权? ／193
二、什么是农村土地承包经营权? ／196
三、土地承包经营权怎样设立? ／201
四、土地承包经营权流转应该遵循哪些规则? ／210
五、法律如何保护土地承包经营权? ／218
六、什么是土地使用权? ／223
七、获得土地使用权的方式有哪些? ／226
八、土地使用权如何转让? ／236
九、什么是宅基地使用权? ／240
十、农村居民如何取得和行使宅基地使用权? ／244
十一、宅基地使用权如何转让? ／249
十二、宅基地使用权何时消灭? ／254
十三、地役权是什么?地役权有哪些法律特征? ／255
第六章 担保物权／262
一、什么是担保物权? ／262
二、应如何理解担保物权的特有属性? ／265
三、什么是抵押权? ／268
四、《物权法》规定了哪些抵押权的类型? ／271
五、怎样设定抵押权? ／273
六、我们应该如何认识抵押登记的法律效力? ／278
七、如何认定抵押权所担保债权的范围? ／282
八、如何认定抵押权标的物的范围? ／285
九、在抵押权法律关系中，抵押权人享有哪些权利? ／290
十、’抵押权人如何实现抵押权? ／297
十一、在哪些情形下，抵押权消灭? ／300
十二、最高额抵押权的特点是什么? ／302
十三、什么是质权? ／306
十四、哪些财产或权利可以出质? ／310
十五、签订质押合同应该注意些什~? ／314
十六、权利质权有哪些种类? ／318
十七、留置权的哪些特点需要高度注意? ／323
十八、如何实现留置权? ／327
十九、留置权的消灭原因有哪些? ／332
第七章 占有／335
一、单纯的占有状态是否受《物权法》的保护? ／335
二、怎么样通过诉讼的方式保护自己的占有? ／337
三、如何以非诉讼的方式保护自己的占有? ／340
四、善意占有人和恶意占有人在责任承担上有何不同? ／341
附：法规索引 ／344
本书共有345页