物权法办案手册(物权法理解与适用丛书)
编号：28798
书名：物权法办案手册(物权法理解与适用丛书)
作者：中国法制出版社编
出版社：中国法制
出版时间：2007-3-1
入库时间：2007-4-9
定价：30元
[图书内容简介]
2007年3月16日，第十届全国人大第五次会议审议通过了物权法，，
物权法旨在明确和调整各类作为财产的物的归属和利用的权利义务关
系，一向是民法的重要组成部分，与合同法、侵权法共同组成民法的基
本框架，是市场经济法律体系的基本内容之一。物权法先经学者草拟立
法草案，再由人大法制工作委员会在学者立法草案的基础上完成了物权
法草案(征求意见稿)，于2002年12月提交全国人大常委会进行了第
一次审议，于2005年7月将征求意见稿向社会公布，至今已经七次审
议并基本成熟，审议次数之多在我国立法史上前所未有，足见物权法起
草受到的重视程度。物权法的颁布实施将是我国市场经济法律体系和社
会主义法治建设中的一件大事。
物权法起草吸收了现有民法通则、担保法等法律与司法解释的成
果，同时针对实践中的问题，吸收理论研究成果，借鉴国外立法例，
在立法上出现了许多新内容。概括起来主要有两方面：一是构建了具
有我国特色的物权法体系，规定了一些新的物权制度，物权法将物权
法分为总则、所有权、用益物权、担保物权、占有五大块。其中总则
部分规定了物权法的基本原则、物权的设立、变更、转让、消灭和物
权的保护；所有权部分规定了国家所有权和集体所有权、私人所有
权、业主的建筑物区分所有权、相邻关系、共有，其中业主的建筑物
区分所有权是第一次在法律上做出规定；用益物权部分规定了土地承
包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权，其中地役权是
立法上的新概念；担保物权部分规定了抵押权、质权、留置权；占有
部分是全新的内容，在已有立法与司法解释上从未进行规定。，从理论
上讲，占有并非是法律事实，但物权法之所以规定占有并赋予占有一
定的效力，是为了维护与事实占有相关的社会秩序，并调整由事实占
有产生的权利义务关系。二是立足物权保护和各类物权利益的协调。
规定了许多新的规范。如：(1)就不动产登记规定了不动产登记主体
与实际主体可能不一致情况下协调二者利益的登记异议制度和为保障
不动产买受人将来实现物权的预告登记；(2)就物权保护，规定了请
求返还原物、消除危险、排除妨害的物权请求权，在立法体例上明确
了在物权保护上物权请求权与损害赔偿请求权并列的方案；(3)在所
有权保护上明确了征收需以公共利益需要为条件，并明确了经济补偿
方面保障被征收人生活条件的原则；(4)就建筑物区分所有权对规划
用于停放汽车的车位、车库的归属做出了规定，确立了车位、车库应
当首先满足业主需要的原则，明确了两类基本处理方式，即车位、车
库的归属由当事人通过出售、出租或者附赠等方式约定，占用业主共
有场地的车位则属于业主共有；(5)明确了共有状态下的推定规则，
即按份共有或者共同共有不明确的，一般视为按份共有；按份共有人
对共有财产份额没有约定或者约定不明确的按照出资额确定，不能确
定出资额的视为等额享有；(6)规定住宅建设用地使用权期间届满的
自动续期，从而与非住宅用地区分开来；(7)就抵押改变了担保法第
41条关于应登记而未登记情况下抵押合同无效的规定，明确未经抵押
登记不影响抵押合同的效力；同时，对抵押物的变现由原规定为须先
经审判程序确认变为可不经审判程序直接申请法院变卖、拍卖；(8)
扩大企业之间留置权适用的范围，即债权人留置的动产可以与债权不
属于同一法律关系。
物权法颁布后，对于新法的学习便提到了议事日程。本书定位于司
法实务人员的培训教材，以法律法规为主要内容，采取分类编纂方法，
以《中华人民共和国物权法》及草案说明等四个文件为主法条，搜集相
关法律、法规，并将相关法律文件分为四部分。四部分分别为综合、所
有权、土地和担保，其中土地部分包含了土地用益物权和有关房产的一
些法律文件。每部分按照法律、行政法规及文件、行政规章及文件和司
法解释等文件性质分类集中编排，便于读者学习和查阅。
[图书目录]
中华人民共和国物权法…………………………………………………(1)
(2007年3月16日)
关于《中华人民共和国物权法(草案)》的说明………………………(32)
(2007年3月8日)
第十届全国人民代表大会法律委员会关于《中华人民共
和国物权法(草案)》审议结果的报告………………………………(39)
(2007年3月12日)
第十届全国人民代表大会法律委员会关于《中华人民共
和国物权法(草案修改稿)》修改意见的报告………………………(41)
(2007年3月15日)
一、综 合
法 律
中华人民共和国宪法………………………………………………………(43)
(2004年3月14日)
中华人民共和国民法通则…………………………………………………(65)
(1986年4月12日)
中华人民共和国民事诉讼法………………………………………………(86)
(1991年4月9目)
司法解释
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》
若干问题的意见(试行) ……………………………………………(125)
(1988年4月2日)
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若
干问题的意见……………………………………………………………(146)
(1992年7月14日)
最高人民法院关于在经济审判_T作中严格执行《中华人民
共和国民事诉讼法》的若下规定………………………………………(179)
(1994年12月22日)
最高人民法院关于民事经济审判方式改革问题的若干规定……………(182)
(1998年7月6日)
最高人民法院关于严格执行公开审判制度的若干规定…………………(188)
(1999年3月8日)
最高人民法院关于审判人员严格执行回避制度的若干规定……………(190)
(2000年1月31日)
最高人民法院关于严格执行案件审理期限制度的若干规定……………(192)
(2000年9月22日)
二、所有权
法 律
中华人民共和国森林法(节录) ………………………………………(197)
(1998年4月29日)
中华人民共和国水法(节录) …………………………………………(199)
(2002年8月29日)
中华人民共和国矿产资源法(节录) …………………………………(201)
(1996年8月29日)
中华人民共和国婚姻法……………………………………………………(203)
(2001年4月28日)
中华人民共和国继承法……………………………………………………(209)
(1985年4月lO日)
行政法规及文件
全民所有制工业企业转换经营机制条例…………………………………(214)
(1992年7月23日)
【}J共中央关于【玉4有企业改革和发展若f-霞大问题的决定………………(229)
(1999年9月22日)
中华人民共和国乡村集体所有制企业条例………………………………(242)
(1990年6月3日)
中华人民共和国城镇集体所有制企业条例………………………………(249)
(1991年9月9日)
国务院关于加强农村集体资产管理工作的通知…………………………(260)
(1995年12月31日)
基金会管理条例……………………………………………………………(263)
(2004年3月8日)
部门规章及文件
农村集体资产清产核资资产所有权界定暂行办法………………………(271)
(1998年8月18日)
司法解释
最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若r『bJ
题的解释(一) ………………………………………………………(276)
(21301年12月24日)
最高人民法院父于适用《中华人民共和旧婚姻法》符r问
题的解释(二) ………………………………………………………(280)
(2003年12月25日)
最高人民法院关于人民法院审理离婚案件处理财产分割问
题的若干具体意见………………………………………………………(285)
(1993年11月3日)
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国继承法》若
干问题的意见……………………………………………………………(287)
(1985年9月11日)
三、土 地
法 律
中华人民共和国土地管理法………………………………………………(294)
(2004年8月28日)
中华人民共和国城市房地产管理法………………………………………(309)
(1994年7月5日)
中华人民共和国农村土地承包法…………………………………………(319)
(2002年8月29日)
行政法规及文件
中华人民共和国土地管理法实施条例……………………………………(328)
(1998年12月27日)
国务院关于深化改革严格土地管理的决定………………………………(338)
(2004年lO月21日)
国务院关于加强土地调控有关问题的通知………………………………(344)
(2006年8月31目)
城r}『房屋拆迁管理条例……………………………………………………(348)
(2001年6月13日)
物业管理条例………………………………………………………………(353)
(2003年6月8日)
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例……………(363)
(1990年5月19日)
中华人民共和国土地增值税暂行条例……………………………………(369)
(1993年12月13日)
部门规章及文件
土地登记规则………………………………………………………………(371)
(1995年12月28日)
确定土地所有权和使用权的若干规定……………………………………(382)
(1995年3月11日)
关于加强农村宅基地管理的意见…………………………………………(390)
(2004年11月2日)
城市国有土地使用权出让转让规划管理办法……………………………(393)
(1992年12月4日)
协议出让国有土地使用权规定……………………………………………(395)
(2003年6月11日)
招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定…………………………………(398)
(2002年5月9日)
农村土地承包经营权流转管理办法………………………………………(402)
(2005年1月19日)
国家建设征用土地办法……………………………………………………(407)
(1958年1月6日)
对《关于如何适用(国家建设征用土地办法)第10条第2
款的请示函》的答复……………………………………………………(411)
(2003年5月13日)
国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知……………………(412)
(2001年11月16日)
商品房销售管理办法………………………………………………………(415)
(2001年4月4日)
城市商品房预售管理办法…………………………………………………(422)
(2004年7月20日)
城市房地产转让管理规定…………………………………………………(425)
(2001年8月15日)
城市房屋权属登记管理办法………………………………………………(429)
(2001年8月15日)
城市异产毗连房屋管理规定………………………………………………(435)
(2001年8月15日)
司法解释
最高人民法院关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法
律问题的解释……………………………………………………………(437)
(2005年7月29日)
最高人民法院关于审理农业承包合同纠纷案件若干问题的
规定(试行) …………………………………………………………(442)
(1999年6月28日)
最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件
适用法律问题的解释…………………………………………………(447)
(2005年6月18日)
最高人民法院l关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律
若干问题的解释…………………………………………………………(451)
(2003年4月28日)
最高人民法院关于审理破坏土地资源刑事案件具体应用法
律若干问题的解释………………………………………………………(456)
(2000年6月19目)
四、担 保
法 律
【fl华人民共和国担保法……………………………………………………(459)
(1995年6月30日)
部门规章及文件
企业动产抵押物程记管理办法……………………………………………(472)
(2000年12月1日)
公证机构办理抵押登址办法………………………………………………(475)
(2002年2月20日)
关于土地使用权抵押登}已有父问题的通知………………………………(478)
(1997年1月3日)
城市房地产抵押管理办法…………………………………………………(480)
(2001年8月15日)
关于上市公司国有股质押有关问题的通知………………………………(488)
(2001年10月25日)
司法解释
最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题
的解释……………………………………………………………………(489)
(2000年12月8日)
最高人民法院关于涉及担保纠纷案件的司法解释的适用和保
证责任方式认定问题的批复……………………………………………(505)
(2002年11月23日)
最高人民法院关于处理担保法生效前发生保证行为的保证期
间问题的通知……………………………………………………………(506)
(2002年8月1日)
最高人民法院关于人民法院应当如何认定保证人在保证期问
届满后又在催款通知书上签字问题的批复……………………………(507)
(2004年4月14日)
最高人民法院关于审理存单纠纷案件的若干规定………………………(507)
(1997年12月1 1日)
最高人民法院关于审理票据纠纷案件若干问题的规定…………………(512)
(2000年11月14日)
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