大众物权法
编号：29032
书名：大众物权法
作者：杨立新著
出版社：北大
出版时间：2007-4-1
入库时间：2007-4-27
定价：19元
[图书内容简介]
在我们的生活和生产中．到处都有物权存在。
但是．中国没有物权法的传统．国人也不习惯用
物权的观念来检视事实上属于物权范畴的生活
和生产活动。既然如此．伴随《物权法》的颁布
实施，无疑还有一个更为宏大的工程．那就是学
习它，熟悉它、掌握它。
一般说来．直接阅读《物权法》的文本．必
定是一件既困难又枯燥的事情。为此．本书借助
一些和我们日常生活密切相关的案例．用深入浅
出的语言向读者形象地介绍了物权法的基本
原则、抽象规则．并对《物权法》中规定的所有
权、建筑物区分所有权、共有权、宅基地使用权
用益物权、担保物权等重要的物权内容一一进
行了解读，这些解读对理论研究和实际应用都极
具煮义。
[图书目录]
第一章 物权法及其基本原则 1
一一在这个世界上，出于公平和正义，民法必须把所有的物质财富合理
地分配给每一个人。那么物权法是管什么的法律呢?就是管物质财富怎样
归属于每一个人，以及每一个人如何利用这些物质财富创造新的财富的
法律。
一、物权法的来源和发展 2
二、物权法究竟是管什么的法律 3
三、物权法有哪些特点 5
四、物权法基本原则的体系和功能 6
五、物权法的根本宗旨 13
第二章 物权及其设立、变更、转让和消灭 15
一一物权就是人对物质财富的支配权。人支配物质财富，要有一个取
得、流转和消灭的过程，而伴随着物质财富的取得、流转和消灭，也要有设
立、变更、转让和消灭物权的过程。这个过程就是物权变动，其变动的方式，
不动产为登记，动产为交付。
一、物权是一种什么样的权利 16
二、物权具有哪些法律效力 17
三、什么叫做物权变动 19
四、物权变动的公示方法是什么 20
五、不动产登记 21
六、动产交付 25
第三章 物权的保护 33
一一当物权受到侵害的时候，应当怎样进行法律保护呢?《物权法》规
定的保护方法就是确认所有权、停止侵害、排除妨害、消除危险、恢复原状和
损害赔偿。作为受害人，可以通过和解、调解、仲裁和诉讼的方式，请求对物
权进行保护。
一、什么叫做物权的保护 34
二、物权请求权保护方法及其规则 3 6
三、债权请求权保护方法及其规则 40
四、物权保护方法与诉讼时效 41
第四章 所有权的一般规定 43
一一所有权就是确定物质财富归谁所有的物权。您享有了一个物的所
有权，您就享有了对这个物的占有、使用、收益和处分的权能，您就可以支配
它、利用它，为自己创造福利。
一、所有权是一种什么样的物权 44
二、所有权在法律上有哪些特征 45
三、所有权与所有制的关系及社会作用 46
四、所有权有哪些权能 48
五、所有权应当如何行使 52
六、出现何种情况会使所有权消灭 53
七、《物权法》对所有权行使的具体规定 54
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权 57
一一我国《物权法》规定了三种所有权的形式，各种不同的所有权对物
质财富的范围也各不相同。但无论何种所有权形式，法律都实行平等保护。
一、国家所有权及其规则 58
二、集体所有权及其规则 63
三、私人所有权及其规则 66
第六章 建筑物区分所有权 70
一一城市居民对自己所有的住宅建筑物的物权，就是业主的建筑物区
分所有权，这个权利包含三个权利，即专有权、共有权和管理权，其中专有权
是主导性的权利。
一、建筑物区分所有权是一个什么样的物权 72
二、建筑物区分所有权包括哪些法律关系 71
三、建筑物区分所有的构成条件 72
四、专有权及其规则 73
五、共有权及其规则 75
六、管理权及其规则 77
第七章 相邻关系 84
一一不动产相毗邻，不动产的权利人之间就要发生相邻关系。处理相
邻关系的规则是有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。
一、什么叫做相邻关系 85
二、处理好相邻关系有哪些意义 86
三、处理相邻关系的原则是什么 86
四、相邻用水、排水及其规则 88
五、相邻土地通行、使用及其规则 89
六、相邻地界及其规则 90
七、建筑物通风、采光、通道及其规则 92
八、相邻环保及其规则 92
九、相邻防险及其规则 93
第八章 共有权 97
一一生活中的共有权比比皆是。夫妻之间，除非约定AA制，否则依法
对其婚后取得的财产就享有共有权。除此之外，家庭成员之间、合伙人之间
的所有权也都是共有权。
一、共有权是一种什么样的物权 98
二、共有权发生和消灭有哪些原因 99
三、共有财产应当怎样分割 101
四、按份共有及其规则 102
五、共同共有及其规则 ． 104
六、准共有及其规则 107
第九章 所有权的取得及特别规定 112
一一取得所有权，就是对一项物质财富产生了支配的权利。怎样才能
取得所有权，《物权法》都作了具体的规定。
一、什么叫做所有权取得 113
二、原始取得方式及其规则 113
三、继受取得方式及其规则 118
四、善意取得及其规则 120
五、取得时效及其规则 123
第十章 用益物权的一般规定和特许物权 126
一一对于他人的物质财富也可以取得物权，进行使用和收益。这样的
物权，就是用益物权，包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权
和地役权。
一、用益物权的一般性规则 127
二、特许物权是一种什么样的物权 129
三、海域使用权及其规则 131
四、采矿权及其规则 133
五、取水权及其规则 134
六、渔业权及其规则 135
第十一章 土地承包经营权 139
一一农民集体所有的土地，农民怎样进行耕种，才能够更好地发挥土地
的效益和农民的积极性?在改革开放中，农民自己创造了土地承包经营权
实现了这个目的。《物权法》对这个用益物权给予了充分的肯定。
一、土地承包经营权是一种什么样的物权 140
二、土地承包经营权的性质是什么 141
三、怎样才能取得土地承包经营权 142
四、土地承包经营权人有哪些权利和义务 145
五、土地所有权人有哪些权利和义务 147
六、土地承包经营权消灭的原因是什么 149
第十二章 建设用地使用权 154
一一国家所有的土地，法人或者个人怎样才能够利用它进行建设，解决
生产和生活的需求呢?在改革开放中，我们创造了建设用地使用权这个用
益物权，成功地解决了这个问题。
一、建设用地使用权是一种什么样的物权 155
二、建设用地使用权如何设立 156
三、建设用地使用权有哪些内容 158
四、建设用地使用权怎样进行流转 159
五、建设用地使用权与地上建筑物所有权的关系是什么 161
六、乡村建设用地使用权及其规则 162
七、分层地上权及其规则 163
第十三章 宅基地使用权 167
一一农民怎样解决在集体所有的土地上建造自己居住的住宅，以满足
自己的需要呢?宅基地使用权这个用益物权解决的，正是这样的问题。
一、宅基地使用权是一种什么样的物权 168
二、宅基地使用权有哪些内容 169
三、宅基地使用权的消灭原因是什么 171
四、对宅基地使用权典型案例的分析 172
第十四章 地役权 174
一一如果一块田地需要从河里取水灌溉，但是距离河水很远，中间还隔
着几块不同所有人的田地，这块田地的所有人能够通过那几个不同所有人
的田地修建水渠进行灌溉吗?地役权就是解决这个问题的用益物权。
一、地役权是一种什么样的物权 175
二、地役权与相邻权是什么关系 176
三、地役权有哪些种类 177
四、怎样才能取得地役权 178
五、地役权有哪些内容 181
六、地役权消灭的原因和后果是什么 184
第十五章 担保物权的一般规定 187
一一借款人缺少资金需要向别人借钱，但是出借人又有怕借款人还不
上欠款的担忧，用什么办法可以让双方的利益都得到满足呢?设立一个担
保物权，出借人就放心了，借款人也就能够满足借款的愿望了。
一、担保物权是一种什么样的物权 188
二、担保物权的法律属性是什么 189
三、担保物权与用益物权有哪些区别 189
四、担保物权有哪些社会功能 191
五、担保物权有哪些类型 191
六、怎样设立担保物权 193
七、担保物权的效力范围是什么 196
八、担保物权的消灭原因有哪些 198
第十六章 抵押权 199
一一融资借贷，出借人要求提供担保。借款人或者第三人并不转移动
产或者不动产的占有而设立担保物权，既对债权人提供了担保，又没有耽误
自己对动产或者不动产的使用，这个担保物权就是抵押权。
一、抵押权是一种什么样的物权 200
二、抵押权有哪些类型 201
三、抵押财产的范围是什么 203
四、怎样才能取得抵押权 204
五、抵押权怎样进行登记 205
六、抵押权的效力是什么 206
七、抵押权对其他权利的效力是什么 210
八、共同抵押权及其规则 212
九、浮动抵押及其规则 213
十、最高额抵押权及其规则 215
十一、抵押权如何实现 218
第十七章 质权 221
一一质权与抵押权不同，担保财产只能是动产或者权利，并且担保人要
将动产或者权利交付给债权人占有，以担保债权的实现。
一、质权的一般性规则 222
大众物权法
二、动产质权及其规则 223
三、权利质权及其规则 231
第十八章 留置权 238
一一留置权是法定担保物权，不需要当事人进行约定，只要债权人依法
占有债务人的动产，在债务人不履行债务的时候，这个担保物权就自动生
效，发挥担保债权的功能。
一、留置权是一种什么样的物权 239
二、具备哪些要件才能成立留置权 240
三、留置权的继受取得方法 242
四、留置权的效力是什么 243
五、留置权如何实现 246
六、留置权的消灭原因是什么 248
第十九章 占有 252
一一占有不是权利，但是法律却对其依法保护。当占有受到侵害的时
候，法律规定占有人享有停止侵害、排除妨害、损害赔偿等请求权，使占有人
得到保护。
一、什么是占有 253
二、占有的性质是什么 254
三、占有具有哪些功能 254
四、具备什么条件才能成立占有 256
五、占有如何进行分类 258
六、占有的取得方式是什么 260
七、占有变更及其规则 261
八、占有的消灭及其规则 262；
九、占有有哪些效力 263
十、对占有如何进行保护 264
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