中华人民共和国物权法(注释本)
编号：29183
书名：中华人民共和国物权法(注释本)
作者：法律出版社法规中
出版社：法律
出版时间：2007-4-1
入库时间：2007-5-18
定价：10元
[图书内容简介]
物权法是规范财产关系的民事基本法律。物权法的起草工作
始于1993年。2002年12月，九届全国人大常委会对物权法草案．
进行了初次审议。本届全国人大常委会对制定物权法高度重视，
花了很大精力，做了大量工作，进行了六次审议。并在2005年7
丹将物权法草案向社会全文公布，共收到人民群众提出的意见1
万多件，并先后召开100多次座谈会和几次论证会，还到一些地方
进行专题调研，充分听取部分全国人大代表、基层群众、专家学者、
中央有关部门等各方面的意见。经对草案反复研究修改，修改后
的草案比最初的草案有了较大改动。十届全国人大常委会第二十
五次会议通过了将草案提请十届全国人大五次会议审议的决定。
经十届全国人大第五次会议审议，表决通过了《中华人民共和国
物权法》。
’ 制定物权法总的原则是：以邓小平理论和“三个代表”重要思
想为指导，全面贯彻落实科学发展观，坚持正确的政治方向，从我
国的国情和实际出发，全面准确地体现社会主义基本经济制度；依
据宪法和法律规定，对国家、集体和私人的物权实行平等保护的原
则，同时加大对国有财产的保护力度，防止国有财产流失；全面准
确地体现现阶段党在农村的基本政策，维护农民利益；针对现实生
活中迫切需要规范的问题，统筹协调各种利益关系，促进社会
和谐。
物权法主要从民事角度明确物的归属即确认物是属于谁的，
明确物的权利人对物的利用享有哪些权利，明确对物权如何保护。
物权法共5编，19章，247条，包括以下主要内容：
[图书目录]
{中华人民共和国物权法》适用提要 ……………………………1
中华人民共和国物权法
第一编 总则………………………………………………………1
第一章基本原则……………………………………………………1
第一条 立法目的与依据…… ……………………………1
第二条 调整范围…… ……………………………………2
第三条 社会主义基本经济制度…… ……………………3
第四条 平等保护原則…… ………………………………3
第五条 物权法定原則…………………………………………4
第六条 物权公示原则 ………………………………5
第七条 公序良俗原則…………………………………………5
第八条 本法与其他法律的关系…… ……………………6
第二章 物权的设立、变更、转让和消灭………………………6
第一节 不动产登记…………………………………………6
第九条 不动产物权登记生效及其例外…… ……………6
第十条 登记机构与统一登记制度…………………………7
第十一条 申请登记必要材料…… ……………………………8
第十二条 登记机构职责…………………………………9
第十三条 登记机构禁止从事的行为……………………9
第十四条 不动产物权登记生效的时间…… ……………9
第十五条 物权效力与合同效力的区分…… ……………9
第十六条 不动产登记簿效力及其管理机构…………10
第十七条 不动产登记簿与权属证书的关系…………10
第十八条 不动产登记资料查询、复制…… ……………10
第十九条 更正登记与异议登记………………………11
第二十条 预告登记……………………………………12
第二十一条 登记错误赔偿责任………………………12
第二十二条 登记收费…………………………………13
第二节 动产交付…………………………………………13
第二十三条 动产物权交付生效………………………13
第二十四条 特殊动产变动的登记……………………14
第二十五条 动产物权受让人先行占有………………15
第二十六条 动产物权指示交付………………………15
第二十七条 动产物权占有改定………………………16
第三节 其他规定…………………………………………16
第二十八条 法律文书、征收导致的物权变动…… ……16
第二十九条 继承或者受遗赠导致的物权变动………17
第三十条 合法事实行为导致的物权变动……………17
第三十一条 非依法律行为进行的不动产物权变动
效力。…………………………………………18
第三章 物权的保护…………………………………………18
第三十二条 物权争议解决途径………………………18
第三十三条 物权确认请求权…………………………19
第三十四条 返还原物请求权…………………………19
第三十五条 消除危险、排除妨害请求权。 …………19
第三十六条 修理、重作、更换、恢复原状请求权………20
第三十七条 损害赔偿与其他民事责任请求权………20
第三十八条 物权保护方式的适用及行政、刑事
责任……………………………………………21
第二编所有权…………………………………………………21
第四章一般规定……………………………………………21
第三十九条 所有权的含义与基本內容……………21
第四十条 所有权人设定他物权……………………22
第四十一条 国家专属所有权………………………23
第四十二条 征收……………………………………23
第四十三条 保护耕地、禁止违法征地 ……………24
第四十四条 征用……………………………………25
第五章 国家所有权和集体所有权、私人所有权……………26
第四十五条 国有财产的范围、性质及其行使 ……26
第四十六条 矿藏、水流、海域国家所有权…………27
第四十七条 国有土地范围t…………………………27
第四十八条 自然资源国家专属所有权……………28
第四十九条 野生动植物资源国家专属所有权……28
第五十条 无线电频谱资源国家专属所有权………29
第五十一条 文物国家专属所有权 ………………29
第五十二条 基础设施国家专属所有权……………30
第五十三条 国家机关的物权…………………………30
第五十四条 国家举办的事业单位的物权。…………31
第五十五条 国家出资的企业出资人制度…………31
第五十六条 国有财产的保护……………………32
第五十七条 国有资产监管及相关法律责任…………33
第五十八条 集体财产范围…………………………33
第五十九条 农民集体所有财产归属及重大事项决定
程序……………………………………34
第六十条农民集体所有权的行使代表……………35
第六十一条 城镇集体财产权利……………………35
第六十二条 集体财产状况公开……………………36
第六十三条 集体财产权的保护………………………37
第六十四条 私有财产范围……………………………37
第六十五条 保护私人合法权益………………………38
第六十六条 私有财产保护…………………………………38
第六十七条 企业出资人及其权利……………………39
第六十八条 法人财产权………………………………40
第六十九条 社团财产的保护…………………………40
第六章 业主的建筑物区分所有权…………………………41
第七十条 业主的建筑物区分所有权含义……………41
第七十一条 业主对专有部分所有权的行使…………41
第七十二条 业主对专有部分以外的共有部分权利
义务………………………………………42
第七十三条 建筑区划內共有的范围…………………43
第七十四条 车位、车库的归属与利用6 ……………43
第七十五条 业主大会、业主委员会的设立…… ………44
第七十六条 业主共同决定的事项…………………………45
第七十七条 住宅变经营性用房的限制与条件………45
第七十八条 业主大会、业主委员会决定的效力……………46
第七十九条 建筑物及其附属设施的维修基金归属
与使用……………………………………47
第八十条 建筑物及其附属设施费用分摊与收益
分配……………………………………………48
第八十一条 建筑物及其附属设施管理………………48
第八十二条 物业服务机构或者其他管理人与业主
关系……………………………………49
第八十三条 业主义务与权益维护……………………50
第七章 相邻关系……………………………………………50
第八十四条 相邻关系处理原則……………………………50
第八十五条 处理相邻关系依据………………………51
第八十六条 用水与排水相邻关系…………………51
第八十七条 相邻关系申通行权……………………52
第八十八条 相邻土地、建筑物的利用 ……………52
第八十九条 通风、采光和日照 ……………………53
第九十条 相邻损害防免关系…………………………53
第九十一条 挖掘土地等危害的防免义务…………53
第九十二条 损害的避免与补偿……………………54
第八章共有…………………………………………………55
第九十三条 共有的含义与共有的形式’……………55
第九十四条 按份共有………………………………55
第九十五条 共同共有………………………………56
第九十六条 共有财产的管理。………………………56
第九十七条 共有财产的处分或者重大修缮………57
第九十八条 共有物管理费用的负担………………57
第九十九条 共有物的分割原则……………………58
第一百条 共有物的分割方式………………………59
第一百零一条 应有份额的转让与优先购买权……59
第一百零二条 共有物上的债权债务………………60
第一百零三条 共有关孙陸质不明时的推定………61
第一百零四条 按份共有人份额不明时的份额确定
规则…………………………………61
第一百零五条 他物权的准共有……………………62
第九章 所有权取得的特别规定……………………………62
第一百零六条 善意取得……………………………62
第一百零七条 遗失物的转让与善意取得……………63
第一百零八条 善意取得的动产上的原有权利……63
第一百零九条 获得遗失物的返还与送交义务……64
第一百一十条 收到遗失物的通知及公告义务。……64
第一百一十一条 遗失物保管义务……………………64
第一百一十二条 保管费用和报酬请求权……………65
第一百一十三条 无人认领的遗失物…………………66
第一百一十四条 拾得漂流物、发现埋藏物或者隐
藏物…………………………………66
第一百一十五条 从物随主物转让………………………………66
第三编 用益物权………………………………………………68
第十章一般规定……………………………………………68
第广百一十七条 用益物权人的基本权利……………68
第一百一十八条 国家、集体自然资源的用益
物权t………………………………68
第一百一十九条 自然资源有偿使用制度……………69
第一百二十条 用益物权人的权利行使………………69
第一百二十一条 用益物权人因征收、征用而获得
补偿…………………………………71
第一百二十二条 海域使用权…………………………71
第一百二十三条 合法探矿权、采矿权、取水权、渔业
养殖权受法律保护…………………72
第十一章 土地承包经营权…………………………………73
第一百二十四条 双层经营体制………………………73
第一百二十五条 土地承包经营权人享有的基本
权利………………………………74
第一百二十六条 土地承包期…………………………74
第一百二十七条 土地承包经营权的设立和登记………75
第一百二十八条 土地承包经营权的流转……………76
第一百二十九条 互換、转让的登记………………………77
第一百三十条 承包地调整…………………………77
第一百三十一条 承包地收回………………………78
第一百三十二条 承包地被征收的补偿……………78
第一百三十三条 依招标等其他方式的承包及其
流转………………………………79
第一百三十四条 国有农用地承包经营的法律
适用…………………………………80
第十二章 建设用地使用权…………………………………80
第一百三十五条 建设用地使用权的含义…………80
第一百三十六条 建设用地使用权分层设立与
限制……………………………81
第一百三十七条 建设用地使用权出让方式………81
第一百三十八条 建设用地使用权出让合同………82
第一百三十九条 建设用地使用权登记……………83
第一百四十条 土地的利用与用途变更……………84
第一百四十一条 土地出让金，………………………84
第一百四十二条 建筑物、构筑物及其附属物的
权属………………………………85
第一百四十三条 建设用地使用权的流转方式……85
第一百四十四条 处分建设用地使用权的合同形式
与期限……………………………86
第一百四十五条 建筑用地使用权流转后的变更
登记………………………………86
第一百四十六条 建筑物等设施随建设用地使用权
一 的流转而一并处分………………87
第一百四十七条 建设用地使用权随建筑物等设施
的流转而一并处分………………87
第一百四十八条 建设用地使用权提前收回及其
补偿…………………………………88
第一百四十九条 建设用驰使用权续期与地上物
归属…………………………………89
第一百五十条 建设用地使用权注销登记……………89
第一百五十一条 集体所有的土地作为建设用地……90
第十三章 宅基地使用权……………………………………90
第一百五十二条 宅基地使用权的含义………………90
第一百五十三条 宅基地使用权的取得、行使和转让
适用法律衔接性规定………………90
第一百五十四条 宅基地灭失后的重新分配…………9l
第一百五十五条 宅基地使用权的变更登记或注销
登记…………………………………91
第十四章 地役权……………………………………………91
第一百五十六条 地役权含义…………………………91
第一百五十七条 地役权的设立与地役权合同……………92
第一百五十八条 地役权效力与登记6………………92
第一百五十九条 供役地权利人的允许与不作为
义务。………………………………93
第一百六十条 地役权人的义务………………………93
第一百六十一条 地役权的期限………………………93
第一百六十二条 在享有或负担地役权的土地上设立
承包经营权、宅基地使用权…………94
第一百六十三条 在已经设立用益物权的土地上设立
地役权的限制………………………94
第一百六十四条 地役权不得与需役地分离而单独
转让…………………………………95
第一百六十五条 地役权不得单独抵押………………95
第一百六十六条 需役地上的土地承包经营权、建设
用地使用权部分转让……………96
第一百六十七条 供役权上的土地承包经营权、建设
用地使用权部分转让……………96
第一百六十八条 地役权的消灭…………………97
第一百六十九条 地役权变更后的变更登记与注销
登记………………………………97
第四编担保物权………………………………………………98
第十五章 一般规定…………………………………………98
第一百七十条 担保物权的含义……………………98
第一百七十一条 担保物权适用范围与反担保……98
第一百七十二条 担保合同的从属性及担保合同
无效后的责任……………………99
第一百七十三条 担保物权的担保范围………………100
第一百七十四条 担保物权物上代位性 …………100
第一百七十五条 未经担保人同意的债务转移……100
第一百七十六条 物的扫棵与人的扫保的关系……101
第一百七十七条 担保物权消灭的原因………………102
第一百七十八条 担保法与本法的效力衔接…………102
第十六章抵押权……………………………………………102
第一节 一般抵押权………………………………………102
第一百七十九条 一般抵押权的含义 ……………102
第一百八十条 抵押财产的范围 …………………103
第一百八十一条 浮动抵押 ………………………104
第一百八十二条 房地产抵押关系 ………………105
第一百八十三条 乡镇、村企业的建设用地使用权
及其建筑物的抵押 ……………105
第一百八十四条 禁止抵押的财产……………………106
第一百八十五条 设立抵押权与抵押合同 ………106
第一百八十六条 流押的禁止 ……………………107
第一百八十七条 不动产抵押登记 ………………107
第一百八十八条 动产抵押效力与登记对抗效
力 ………………………………108
第一百八十九条 动产浮动抵押登记 ……………108
第一百九十条 抵押权与租赁权关系 ……………109
第一百九十一条 抵押期间抵押物的转让 ………110
第一百九十二条 抵押权的转让或作为其他债权
担保 ……………………………110
第一百九十三条 抵押财产毁损或者价值减少时
的处理 ………………………………111
第一百九十四条 抵押权及其顺位的放弃与抵押权
变更 ……………………………112
第一百九十五条 抵押权实现的条件、方式和
程序 ……………………………113
第一百九十六条 抵押财产的确定 ………………114
第一百九十七条 抵押财产孳息 …………………114
第一百九十八条 抵押财产变价超过或不足债权
数额的处理 ……………………115
第一百九十九条 同一物上确定抵押权次序的规則。
………………………………………116
第二百条 建设用地使用权抵押的特别规定…………………116
第二百零一条 土地承包经营权或者乡镇、村企业的
建设用地使用权抵押的特别规定
…………………………………………117
第二百零二条 抵押权存续期间 …………………118
第二节 最高额抵押权……………………………………118
第二百零三条 最高额抵押权的含义 ……………118
第二百零四条 最高额抵押转让的限制 …………¨9
第二百零五条 最高额抵押权的变更 ……………¨9
第二百零六条 最高额抵押权所担保的债权确
定 …………………………………120
第二百零七条 最高额抵押权法律适用依据…………120
第十七章质权………………………………………………121
第一节 动产质权…………………………………………121
第二百零八条 动产质权的含义与基本权利 ……121
第二百零九条 质押的禁止 ………………………121
第二百一十条 质权的设立与质押合同 …………122
第二百一十一条 流质约款的禁止 ………………122
第二百一十二条 动户质权交付生效 ……………123
第二百一十三条 质物孳息收取权 ………………123
第二百一十四条 质权人对质物使用、处分的限制
与法律责任 ……………………124
第二百一十五条 质权人妥善保管义务。 …………124
第二百一十六条 质物保全 ………………………125
第二百一十七条 转质权 ………………………………125
第二百一十八条 质权的放弃’ ……………………126
第二百一十九条 质物的返还与质权的实现。 ……126
第二百二十条 及时行使质权请求权及怠于行使
质权的责任’ ………………………127
第二百二十一条 质押财产变价后的归属规则 ………127
第二百二十二条 最高额质权…… ……………………128
第二节 权利质权…………………………………………………128
第二百二十三条 可以质押的权利范围…………………128
第二百二十四条 以票据权利出质的权利质权的
设立 …………………………………129
第二百二十五条 质扫人优先实现质权的权利………129
第二百二十六条 基金份额、股权质权的设定及
质权限定效力…… …………………130
第二百二十七条 知识产权质权的设定…… …………131
第二百二十八条 应收账款质权的设定与限制………132
第二百二十九条 权利质权的法律适用依据…………133
第十八章 留置权……………………………………………133
第二百三十条 留置权的含义…… ……………………133
第二百三十一条 留置权财产与债权关系…… ………133
第二百三十二条 留置权适用范围的限制………………134
第二百三十三条 可分物作为留置财产的特殊
规定 ……………………………134
第二百三十四条 留置物的妥善保管义务 ………135
第二百三十五条 留置物孳息的收取…………………135
第二百三十六条 留置权实现的一般规定 ………135
第二百三十七条 债务人请求留置权人行使留置权
………………………………………136
第二百三十八条 留置财产变价后超过或不足债权
数额的归属规則……………………]36
第二百三十九条 留置权与抵押权或者质权关系。
……………………………………136
第二百四十条 留置权消灭的原因……………………137
第五编 占有……………………………………………………137
第十九章 占有………………………………………………137
第二百四十一条 有权占有的法律适用 …………137
第二百四十二条 恶意占有人的赔偿责任 ………138
第二百四十三条 无权占有人原物及其孳息的返还
义务与善意占有人的有关费用求
偿权 ……………………………138
第二百四十四条 占有人对占有物毁损、灭失的责任，
………………………………………………………………139
第二百四十五条 占有保护请求权与除斥期间………139
附 则…………………………………………………………140
第二百四十六条 不动产登记制度的立法与过渡
衔接规定……………………………140
第二百四十七条 施行日期……………………………140
附 录
中华人民共和国民法通则………………………………………141
中华人民共和国农村土地承包法………………………………164
民事诉讼流程图(一审) ………………………………………175
民事诉讼流程图(二审) ………………………………………176