土地承包经营权(物权法专题精义争点与判例丛书)
编号：30097
书名：土地承包经营权(物权法专题精义争点与判例丛书)
作者：张平华等著
出版社：中国法制
出版时间：2007-7-1
入库时间：2007-8-1
定价：16元
[图书内容简介]
“有恒产者有恒心”，两千多年前孟子道出了财产对于
人生的意义。物权法是以确认和保护产权为宗旨的一部重要
法律。《中华人民共和国物权法》自1993年启动制定工作
以来，历经立法机关八次审议，创下了中国人大立法史上单
部法律案审议次数之最，于2007年3月16日由十届人大五
次会议高票通过。物权法的制订与颁行在我国法治进程中具
有里程碑式的意义，将对我国经济、社会的发展和社会主义
和谐社会的构建产生深远影响。
纵观物权法全文，从字里行间可以体会到，物权法是一
部保护最广大人民利益的基本法律，是社会主义市场经济的
基础规则，是构建社会主义和谐社会的重要保障。构建和谐
社会的核心是以人为本。物权法始终以维护最广大人民群众
根本利益为目的，对于涉及人民群众的问题，如征收补偿、
房屋买卖中的预告登记、住宅用地使用权续期等问题都给予
了特别关注。毫无疑问，它的颁布将更加坚定广大人民群众
坚持改革开放、努力创造社会财富的信心。
“徒法不足以自行。”物权法需要进行广泛深入的推广。
只有增进广大群众对物权法的理解，强化物权意识和保护财
产权的观念，将物权法从“纸面上的法律”转为“现实中
的法律”，才能够真正发挥物权法应有的作用。总体来说，
物权法颁布之后，有如下问题需要解决。
首先，总结物权法立法中的疑难问题和理论争议。物权
立法的过程，伴随着理论上和实务中的一系列争论，这些争
论从不同方面为物权法的完善起到了作用。只有把这些争点
梳理清楚，才能有助于我们完整、准确地理解和适用物
权法。
其次，完善物权法律制度的体系，如不动产登记法等配
套法律、法规亟需出台，且物权法的具体制度在实践中也需
要协调物权法与合同法、农村土地承包法等法律的关系，以
实现逻辑和体系上的一贯性。
最后，梳理审判实践中可能出现的问题，通过对典型案
件，特别是以往发生的疑难案件进行分析、归整，为未来由
最高人民法院颁布司法解释提供必要的智力支持和理论
准备。
结合上述的需要，该套丛书从学理、法条、立法争议和
典型案例等视角，深入精到地剖析了与我们的生活密切相关
的物权法制度。该套丛书的作者，长年从事物权法的教学、
科研和实务工作，他们按照各自的专业特长和兴趣，分工合
作，在深入研讨物权法的基础上，用法律的视角深入观察社
会，用专业的语言解读法律，力求将社会与法律融为一体，
实现无障碍的对接。通观全书，本套丛书有如下特点：
“专”。以物权各主要制度为主题，独立成册而又协同
一体，在内容上力图最大限度总结和反映近年来我国物权法
研究的新进展和新成果。
“精”。突出重点，在每个“点”的整理中力争容纳最
大限度的信息量，追踪物权法的立法过程，梳理各版草案的
变化，厘清争点、热点、疑难点，力图准确地反映和论述立
法、立法解释的内容，对其理论缺陷及适用中的问题，也不
回避。
“实”。理论联系实际。该书从现实生活中精选出真实
的案例，虽然物权法刚刚出台，但该书通过新法梳理旧案，
展现物权法对现实生活的影响。读者在研读理论的同时，可
参看现实案例，以便融会贯通，学以致用。
民法理论博大精深，皓首难穷一经，书中错误缺漏之处
在所难免。然而瑕不掩瑜，希望这套匠心独具的《物权法
专题精义》丛书能够为我国物权法制建设增砖添瓦，帮助
广大民众和实务工作者准确理解和运用物权法，从而将
“纸面上的法律”转化为“现实中的法律”。
是为序．
[图书目录]
第一章 土地承包经营权概述………………………1
第一节 农村土地承包经营权的历史源流……………………l
一、农村土地承包制出现之前的农村土地制度………2
二、通过政策调整的农村土地承包制…………………4
三、土地承包经营制度的法律化一一从政策调
整的农村土地承包制到民法所赋予的土地
承包经营权…………………………………………8
四、土地承包经营权在实践发展过程中的几种
模式及其法律对待………………………………16
五、减轻土地负担的改革历程………………………22
六、农村士地承包纠纷及其解决机制………………24
第二节 土地承包经营权的性质………………………3l
一、关于土地承包经营权属于物权还是债权的
争论………………………………………………32
二、关于土地承包经营权属于何种物权的争论……35
第三节 工地承包经营权是一种新型用益物权………43
一、土地承包经营权主体的区别性…………………44
二、土地承包经营权客体的特定性…………………50
三、土地承包经营权的期限性及其期限的强制
延长性……………………………………………52
四、土地承包经营权创设方式的特殊性……………54
五、土地承包经营权的独立性………………………54
六、土地承包经营权的成员权属性…………………55
[立法争点] …………………………………………56
[典型案例] …………………………………………60
第二章 土地承包经营权的取得………………64
第一节 土地承包经营权的取得概述…………………64
一、土地承包经营权的取得路径……………………64
二、土地承包经营权取得的规范模式………………7l
第二节 土地承包经营合同……………………………72
一、土地承包经营合同的法律性质…………………72
二、合同主体一般是村集体与农户…………………75
三、土地承包经营合同是无名合同…………………78
四、土地承包经营合同是格式合同、非要式合同…78
五、土地承包经营合同是有偿合同…………………79
六、土地承包经营合同的基本原则…………………80
七、土地承包合同的订立程序………………………86
八、土地承包合同的主体……………………………91
九、土地承包合同的形式……………………………93
十、土地承包合同的一般条款………………………96
十一、分田到户的具体分析…………………………98
十二、土地承包经营合同立法之不足与矫正………101
第三节 工地承包经营权的继承……………………107
一、土地承包经营权的可继承性问题………………107
二、法定继承人的范围………………………………110
三、继承的原则………………………………………111
四、继承的方式、方法………………………………112
[立法争点] …………………………………………116
[典型案例] …………………………………………117
第三章 土地承包经营权的登记 ………………124
第一节 不动产物权登记制度概述……………………124
一、不动产登记的意义………………………………124
二、不动产物权登记的基本原则……………………126
三、不动产物权登记的类型…………………………129
第二节 土地承包经营权登记的现状…………………130
一、我国并未建立起完善的土地承包经营权登
记制度……………………………………………132
二、我国现行立法关于土地承包经营权登记效
力的规定…………………………………………133
三、我国现行立法关于农村土地承包经营权登
记机关、登记内容和登记费用的规定…………138
第三节 土地承包经营权证……………………………139
一、士地承包经营权证的意义………………………139
二、关于土地承包经营权证的具体问题……………142
[立法争点] …………………………………………146
[典型案例] …………………………………………149
第四章 土地承包经营权的效力 ………………152
第一节 物权效力概说…………………………………152
一、物权的排他效力…………………………………153
二、物权的优先效力…………………………………155
三、物权的追及效力…………………………………157
四、物权请求权………………………………………158
第二节 土地承包经营权当事人的权利和义务………161
一、承包方的权利和义务……………………………161
二、发包方的权利和义务……………………………176
[典型案例] …………………………………………182
第五章 土地承包经营权的流转……………．188
第一节 土地承包经营权流转的内涵及意义…………188
一、土地承包经营权流转的内涵……………………188
二、土地承包经营权流转的意义……………………190
第二节 工地承包经营权流转的立法变迁……………196
一、禁止流转阶段……………………………………196
二、逐步承认流转阶段………………………………197
三、土地承包经营权流转制度的正式确立…………199
第三节、土地承包经营权流转的原则及形式…………201
一、土地承包经营权流转的原则……………………201
二、士地承包经营权流转的具体方式………………203
第四节 现行土地承包经营权流转制度的缺陷
及完善建议……………………………………212
一、土地承包经营权流转的立法缺陷………………212
二、土地承包经营权实践流转模式的缺陷…………215
三、完善土地承包经营权流转制度的具体措施……218
[立法争点] …………………………………………222
、[典型案例] …………………………………………223
第六章 土地承包经营权的消灭 ………………227
第一节 土地承包经营权的消灭原因…………………227
一、因土地承包经营权期限届满而消灭……………227
二、因农村土地承包经营权收回而消灭……………228
三、因集体所有土地被征收而消灭…………………229
四、因农用土地的灭失而消灭………………………230
五、土地承包经营权因抛弃而消灭…………………230
六、土地承包经营权因混同而消灭…………………231
第二节 土地承包经营权的征收………………………232
一、征收的概念、特征………………………………232
二、征收的公共利益限制……………………………233
三、土地承包经营权征收的补偿……………………237
[立法争点] …………………………………………243
[典型案例] …………………………………………244
参考书目…………………………………………………249
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