房地产法律实用全书(实用法律全书)
编号：30321
书名：房地产法律实用全书(实用法律全书)
作者：孙林编著
出版社：法律
出版时间：2007-7-1
入库时间：2007-8-13
定价：35元
[图书内容简介]
房地产法律制度涉及面广．为便于读者了解相关法律制度，本书以辞书的形式。用
通俗的语言．从房地产开发、质量管理、房地产交易、房地产税、物业管理以及纠纷处
理方面，介绍相关的房地产法律规定和一些基本的法律问题。为了便于读者阅读、查寻
和理解，本书还收录了相关的法律法规。整理了典型案例供读者参考。
[图书目录]
第一章 房地产开发建设法律制度
房地产……………………………(1)
房地产开发………………………(1)
房地产经营………………………(2)
房地产经营方式…………………(3)
房地产开发项目…………………(5)
房地产开发企业…………………(6)
房地产开发企业资质……………(7)
建筑业企业资质…………………(17)
工程勘察企业资质………………(40)
工程设计资质……………………(49)
工程造价咨询企业资质…………(50)
建筑装饰设计资质………………(61)
建筑工程设计事务所……………(62)
建筑工程专业设计事务所资质
标准……………………………(63)
房产测绘…………………………(64)
测绘资格证书……………………(64)
建设用地规划许可证……………(65)
建设工程规划许可证……………(65)
建筑工程施工许可证……………(66)
注册建筑师………………………(67)
注册城市规划师…………………(68)
造价工程师………………………(69)
招标投标…………………………(69)
招标………………………………(70)
邀请招标…………………………(70)
招标人……………………………(71)
招标代理…………………………(7])
招标代理机构……………………(71)
招标文件…………………………(71)
标底………………………………(72)
投标人……………………………(72)
联合体投标………………………(73)
开标………………………………(73)
评标………………………………(74)
评标委员会………………………(74)
询标………………………………(74)
串通投标报价……………………(75)
废标………………………………(75)
中标通知书………………………(75)
招标合同…………………………(75)
建设工程合同……………………(75)
建设工程合同的无效……………(76)
建设工程施工合同………………(77)
建设工程勘察合同………………(102)
建设工程设计合同………………(113)
建设工程监理合同………………(122)
总承包……………………………(131)
分包………………………………(132)
工程监理…………………………(133)
工程监理企业资质………………(134)
项目监理机构……………………(141)
监理人员…………………………(141)
总监理工程师……………………(141)
总监理工程师代表………………(142)
专业监理工程师…………………(142)
监理员……………………………(142)
监理设施…………………………(143)
监理规划…………………………(143)
施工监理…………………………(143)
工程质量控制……………………(145)
工程造价控制……………………(146)
工程进度控制……………………(147)
暂停施工条款……………………(147)
竣工验收…………………………(147)
建筑工程勘察设计施工质量验收
规范……………………………(148)
工程施工索赔……………………(149)
索赔的依据 ……………………(149)
索赔事实 ………………………(149)
如何索赔 ………………………(150)
工期索赔 ………………………(150)
工程质量索赔 …………………(151)
因图纸有缺陷导致延误的责任
………………………………(152)
因合同变更而导致费用增加
的索赔 ………………………(153)
费用索赔 ………………………(153)
[典型案例]
案例1 工程内部承包合同纠纷
………………………(154)
案例2 建设工程分包合同纠纷
………………………(155)
案例3 招标人不与中标人签订
合同的纠纷……………(158)
案例4 工程欠款索赔纠纷……(160)
案例5 停工损失纠纷案………(162)
案例6 建材价格大幅度上涨应
否补偿纠纷案…………(164)
案例7 该起委托设计纠纷应如
何处理…………………(165)
[相关法规规定]
中华人民共和国城市房地产管理
法(节录) ……………………(166)
中华人民共和国城市规划法……(169)
中华人民共和国招标投标法……(173)
城市房地产开发经营管理条例
…………………………………(181)
中华人民共和国建筑法…………(185)
建设工程勘察设计管理条例……(194)
建设工程施工发包与承包价格管
理暂行规定……………………(198)
建设工程项目管理试行办法……(202)
城市房屋拆迁管理条例…………(204)
第二章 房地产质量管理法律制度
建设工程质量……………………(209)
建设工程质量控制………………(209)
建设工程质量控制的目标………(210)
建设工程质量管理体系…………(211)
建设工程质量管理制度…………(212)
建设工程质量监督管理…………(213)
建设工程质量管理主体…………(213)
建设单位的质量责任……………(213)
勘察设计单位的质量责任………(214)
施工单位的质量责任……………(215)
工程监理单位的质量责任………(215)
建设工程质量保修………………(216)
房屋建筑工程质量保修书………(216)
住宅室内装饰装修………………(217)
工程强制性标准…………………(219)
违反工程强制性标准的责任……(220)
工程竣工备案……………………(220)
建设工程质量事故报告…………(220)
房屋质量缺陷……………………(220)
房屋维修…………………………(220)
肢解发包…………………………(221)
违法分包…………………………(221)
转包………………………………(221)
对外承包工程安全管理…………(221)
施工安全基本要求………………(222)
施工现场安全管理………………(223)
脚手架安全………………………(224)
土石方工程安全…………………(224)
机电设备安装安全………………(224)
拆除工程安全……………………(225)
防护用品…………………………(226)
重大事故…………………………(227)
重大事故报告……………………(227)
重大事故调查……………………(228)
[典型案例]
开发商提供的装修不合格应予赔
偿………………………………(228)
[相关法规规定]
建设工程质量管理条例…………(229)
建设工程勘察质量管理办法……(238)
建设工程质量检测管理办法……(240)
房屋建筑工程质量保修办法……(245)
建设工程质量责任主体和有关机
构不良记录管理办法(试行)
…………………………………(247)
第三章 房地产经营法律制度
房屋………………………………(251)
房地产项目管理…………………(252)
房屋施工面积……………………(254)
房屋新开工面积…………………(254)
房屋竣工面积……………………(254)
竣工房屋价值……………………(254)
实际销售面积……………………(255)
预售面积…………………………(255)
实际销售额………………………(255)
商品房现售………………………(255)
商品房预售………………………(255)
商品房预售许可…………………(256)
商品房预售合同…………………(257)
商品房销售许可证………………(257)
商品房买卖合同…………………(257)
商品房买卖合同的效力…………(265)
不得销售的房屋…………………(265)
房屋销售广告……………………(265)
商品房销售合同条款……………(266)
商品房面积………………………(266)
商品房面积计算方式…………(267)
装修标准…………………………(268)
商品房定金与订金………………(268)
预售房与实际房不一致的责任
…………………………………(269)
建筑面积误差的处理……………(269)
商品房结构的变更………………(269)
未按时付房的责任………………(270)
房屋保修…………………………(270)
商品房交付………………………(270)
房屋按揭…………………………(271)
商品房出卖人的责任……………(271)
房地产抵押………………………(272)
在建工程抵押……………………(272)
房地产抵押合同…………………(273)
房地产再抵押……………………(273)
房地产抵押登记…………………(273)
抵押房地产的占用与管理………(274)
抵押房地产的处分………………(274)
房地产转让………………………(275)
住房置业担保……………………(276)
担保公司…………………………(276)
置业担保的设立…………………(277)
房屋市场价………………………(277)
房屋标准价………………………(277)
房屋成本价………………………(277)
房屋价格调节系数………………(277)
建设容积率………………………(278)
建筑密度…………………………(278)
绿化率……………………………(278)
房地产中介服务…………………(278)
房地产估价机构资质……………(280)
房地产估价管理…………………(287)
房地产估价师……………………(287)
房地产经纪人……………………(289)
房地产经纪人执业注册…………(289)
购房人应履行的法律手续………(290)
验收房屋…………………………(291)
如何测量面积……………………(292)
商品房的公摊面积………………(292)
房地产权属登记…………………(293)
住宅室内装修……………………(294)
住宅室内装饰装修活动禁止性规
定………………………………(294)
住宅室内装饰装修活动限制性规
定………………………………(295)
装饰装修企业……………………(295)
装饰装修程序……………………(296)
物业管理的职责…………………(297)
室内装饰装修环境质量…………(297)
室内装饰装修工程质量…………(298)
室内装饰装修损害赔偿…………(298)
[典型案例]
案例l 房屋所有权未过户不影响
房屋买卖合同效力……(298)
案例2 承租人改建房屋纠
纷………………………(299)
案例3 房屋买卖纠纷…………(300)
案例4 经济适用房指标不能私
自赠与…………………(302)
案例5 错附房屋平面图导致不
能办理房产权证纠纷
…………………………(303)
案例6 未支付维修基金不影响
办理房屋产权证………(303)
案例7 开发商应承担迟延办证
的违约责任……………(304)
案例8 卖方有义务提示买方
付款……………………(304)
案例9 抵押物被法院强制转让后
抵押权是否仍具有追及
效力……………………(306)
案例10 判决直接确认买卖关系
是错误的 ……………(306)
案例11 因广告内容不实而引起
的纠纷 ………………(307)
[相关法规规定]
中华人民共和国城市房地产
管理法(节录) ………………(308)
城镇经济适用住房建设管理
办法……………………………(310)
经济适用住房开发贷款管理
暂行规定………………………(312)
经济适用住房价格管理办法
…………………………………(315)
商品房销售管理办法……………(317)
城市商品房预售管理办法………(323)
城市房屋租赁管理办法…………(325)
城市房地产中介服务管理
规定……………………………(328)
第四章 房地产管理法律制度
土地所有权………………………(332)
国家土地所有权…………………(332)
集体土地所有权…………………(332)
土地利用原则……………………(333)
土地用途管制制度………………(333)
土地利用总体规划………………(333)
土地利用年度计划………………(334)
国家土地调查制度………………(334)
国家土地统计制度………………(334)
耕地保护…………………………(334)
基本农田保护制度………………(335)
建设用地申请…………………………(336)
使用权……………………………(336)
国有土地使用权…………………(337)
土地使用权出让…………………(337)
土地使用权出让合同……………(338)
土地使用权划拨…………………(339)
临时用地…………………………(339)
国有土地使用权转让……………(339)
土地使用权人股…………………(340)
土地使用权转让的有效条件……(340)
土地使用权转让合同……………(341)
土地使用权转让登记……………(341)
国有土地租赁……………………(342)
集体土地使用权…………………(343)
农业用地使用权…………………(343)
建设用地使用权…………………(343)
宅基地使用权……………………(343)
企业建设用地使用权……………(344)
土地征收…………………………(345)
集体土地征收……………………(345)
征地补偿…………………………(346)
城市房屋拆迁……………………(346)
城市房屋拆迁补偿………………(347)
集体土地征收补偿………………(348)
非法转让土地的责任……………(350)
非法占用土地的责任……………(350)
闲置土地…………………………(350)
闲置土地的处理…………………(351)
上地登记…………………………(352)
土地登记程序……………………(352)
初始土地登记……………………(353)
变更土地登记……………………(353)
土地登记簿………………………(354)
土地证……………………………(354)
房地产产籍………………………(354)
房屋权属登记……………………(354)
房屋权属总登记…………………(355)
房屋权属初始登记………………(355)
房屋权属转移登记………………(355)
房屋权属的变更登记……………(355)
房屋他项权利登记………………(356)
房屋权利登记程序………………(356)
房屋权属注销登记………………(356)
房地产权属档案…………………(357)
房地产权属档案的建立…………(357)
房地产权属档案的管理…………(358)
房地产权属档案的利用…………(359)
房地产信用档案…………………(359)
城市异产毗连房屋管理…………(359)
住房基金…………………………(361)
个人住房基金……………………(361)
住房商品化………………………(361)
住房社会化………………………(361)
住房分配货币化…………………(361)
住房补贴…………………………(361)
廉租住房…………………………(362)
集资建房…………………………(364)
经济适用房………………………(364)
经济适用房价格管理……………(364)
住房公积金………………………(366)
住房公积金委员会………………(366)
住房公积金的缴存………………(367)
住房公积金的使用………………(368)
住房公积金贷款…………………(369)
贴息贷款…………………………(371)
住房公积金管理…………………(371)
[典型案例]
案例l 公积金缴存须符合条件
………………………(372)
案例2 城市规划管理行政诉
讼案……………………(373)
案例3 土地出让金是否应当
退还……………………(374)
[相关法规规定]
中华人民共和国城市房地产管理
法(节录) ……………………(377)
城市房地产抵押管理办法………(377)
住房公积金管理条例……………(382)
第五章 房地产税收法律制度
房地产税…………………………(389)
税收法律关系……………………(389)
房地产税管理……………………(390)
城镇土地使用税…………………(392)
土地增值税………………………(393)
耕地占用税………………………(395)
城市维护建设税…………………(395)
房产税……………………………(396)
房地产契税………………………(397)
房地产印花税……………………(398)
房地产营业税……………………(399)
房地产营业税的应税行为………(400)
房地产营业税的征收范围………(400)
不动产与建筑业营业税项目
管理……………………………(402)
混合销售行为……………………(404)
兼营行为…………………………(404)
缴纳房地产营业税的方法………(405)
房地产费…………………………(406)
房改企业所得税税额处理………(406)
企业所得税………………………(407)
企业资产的核定…………………(409)
所有者权益………………………(412)
不动产所得………………………(413)
动产所得…………………………(413)
独立核算单位……………………(413)
财产转让收入如何纳税…………(414)
承包承租经营所得税……………(414)
外商投资房地产开发经营企业
所得税…………………………(414)
卖房时缴纳个人所得税的方法
…………………………………(415)
漏税………………………………(416)
偷税………………………………(416)
抗税………………………………(416)
[典型案例]
不符合减免税规定的，税务机关可
依法补征………………………(417)
[相关法规规定]
中华人民共和国房产税暂行
条例……………………………(418)
中华人民共和国耕地占用税
暂行条例………………………(419)
中华人民共和国城镇土地使
用税暂行条例…………………(420)
中华人民共和国土地增值税
暂行条例………………………(421)
中华人民共和国营业税暂行
条例……………………………(422)
中华人民共和国城市维护建
设税暂行条例…………………(424)
第六章 物业管理法律制度
住宅区……………………………(426)
住宅设计的基本要求……………(426)
住宅区管理………………………(427)
业主………………………………(428)
业主大会…………………………(428)
业主委员会………………………(429)
业主公约…………………………(429)
物业管理…………………………(429)
物业管理类型……………………(430)
前期物业管理……………………(430)
物业管理企业资质………………(431)
物业管理人员从业资格…………(436)
物业管理服务……………………(437)
物业管理公司……………………(438)
物业管理合同……………………(438)
物业管理代管基金………………(439)
物业管理成本与费用……………(440)
物业管理服务收费………………(440)
违反物业管理法规的责任………(441)
[典型案例]
案例1 物业管理纠纷…………(442)
案例2 物业费是否过高可以
进行评估………………(443)
案例3 设立业主委员会不
需审批…………………(443)
[相关法规规定]
物业管理条例……………………(444)
物业管理企业资质管理办法……(451)
物业服务收费管理办法…………(455)
物业服务收费明码标价规定……(457)
物业管理企业财务管理规定
…………………………………(458)
第七章 纠纷处理
诉讼时效…………………………(462)
诉讼时效的中止…………………(462)
诉讼时效的中断…………………(462)
诉讼时效的延长…………………(463)
不可抗力…………………………(463)
没有经营资格的企业作为当事
人的合同效力…………………(463)
国有土地使用权出让合同的
效力……………………………(463)
国有土地使用权转让合同的
效力……………………………(464)
国有土地使用权的抵押效力……(465)
国有土地使用权投资合作建
房的效力………………………(465)
商品房的预售合同的效力………(466)
预售商品房的转让合同的效力
…………………………………(466)
预售商品房的价格纠纷…………(467)
房屋拆迁补偿安置纠纷…………(467)
绝卖典当房屋产权确认…………(467)
仲裁………………………………(467)
仲裁的适用范围…………………(468)
仲裁制度…………………………(468)
仲裁协议…………………………(468)
仲裁协议书………………………(469)
仲裁委员会………………………(469)
仲裁员……………………………(469)
仲裁的申请………………………(470)
仲裁的受理………………………(470)
仲裁庭……………………………(470)
仲裁庭开庭………………………(471)
仲裁裁决…………………………(471)
裁决书……………………………(472)
仲裁裁决的申请撤销……………(472)
仲裁裁决的执行…………………(472)
民事诉讼…………………………(473)
诉讼当事人………………………(473)
原告与被告………………………(473)
共同诉讼人………………………(473)
诉讼代表人………………………(474)
诉讼中的第三人…………………(474)
诉讼代理人………………………(474)
管辖………………………………(475)
证据………………………………(475)
房地产纠纷证据…………………(475)
房地产诉讼中应提供的证据……(476)
举证责任…………………………(478)
提供证据应注意的事项…………(478)
证据交换…………………………(479)
质证………………………………(479)
诉讼保全…………………………(480)
起诉………………………………(480)
判决………………………………(481)
裁定………………………………(48l)
上诉………………………………(481)
审判监督程序……………………(481)
执行程序…………………………(482)
执行措施…………………………(482)
执行中止…………………………(483)
执行终结…………………………(483)
[相关法规规定]
最高人民法院关于建设工程价款
优先受偿权问题的批复………(484)
最高人民法院关于审理建设工程
施工合同纠纷案件适用法律问
题的解释………………………(484)
附录
1．城市房地产市场运作流程图
…………………………………(488)
2．房地产权属体系框架图………(489)
3．贷款抵押登记示意图…………(490)
4．产权交易流程图………………(491)
5．民事诉讼流程图(一审) ……(492)
6．民事诉讼流程图(二审) ……(493)
7．行政诉讼流程图(一审) ……(494)
8．行政诉讼流程图(二审) ……(495)
拼音索引…………………………(496)