房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点.5
编号：69348
书名：房屋买卖、租赁案件裁判要点与观点.5
作者：吴兆祥
出版社：法律
出版时间：2016-6-1
入库时间：2016-7-12
定价：95元
[图书内容简介]
裁判规则是案例的核心内容、灵魂所在。本书在尽量穷尽房屋买卖租赁多发纠纷、热点纠纷典型案例的基础上，突出对案件裁判要点的提炼和解读，以超越个案审判的视野，研究案例所体现的法律规则、裁判方法以及裁判理念，达到将裁判规则适用于类案的效果，旨在为法官、律师办理同类案件提供法律适用的参考。
[图书目录]
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第一章买卖合同的订立
001.以交货凭证和结算凭证主张买卖合同关系存在的认定
刘某某与广饶蓝海大饭店有限责任公司买卖合同纠纷案
【同类案例】刘某与傅某某、舒某某买卖合同纠纷案
002.未签订书面合同时，买卖合同主体的认定
抚州市临川长城润滑油有限公司与江西恒剑路桥工程有限公司、段某买卖合同纠纷案
【指导与参考案例】儋州春江南华糖业有限公司与中国人民银行儋州市支行、中国建设银行股份有限公司儋州支行等买卖合同纠纷案
【最高人民法院发布典型案例】王某某诉孙某甲、孙某乙买卖合同纠纷案
003.存在代销关系的代销一方是否为买卖合同主体的认定
上海骆驼皇实业有限公司与上海骐骏投资发展有限公司、上海骐骏服装销售有限公司、上海亮辰行国际贸易有限公司买卖合同纠纷案
004.是买卖合同关系还是合伙关系的认定
瑞安市卡其贸易有限公司与陈某某、罗某某买卖合同纠纷案
005.一般买卖合同关系还是试用买卖合同关系的认定
宁波海顺电力电子有限公司与宁波市鄞州富春精密铸造有限公司买卖合同纠纷案
006.买卖合同一方主体是个人独资企业还是合伙经营企业的认定
【公报案例】南通双盈贸易有限公司诉镇江市丹徒区联达机械厂、魏某某等六人买卖合同纠纷案
007.电商企业买卖合同主体的认定
上海朗智机械设备有限公司与北京京东叁佰陆拾度电子商务有限公司、上海圆迈贸易有限公司买卖合同纠纷案
008.要约内容进行实质性变更后双方未达成一致意见的买卖合同不成立
韩华公司与华信公司买卖合同纠纷案
009.预约合同的性质及违约责任的认定
上海缘波调味食品有限公司与广州奥桑味精食品有限公司买卖合同纠纷案
【同类案例】陈某某诉江阴兰星房地产开发有限公司、钱某某买卖合同纠纷案
010.关联企业之间的交易只要符合连环买卖合同的特征，且不违反法律、行政法规的强制性规定的，仍应认定为买卖合同
【指导与参考案例】海实公司与科隆公司买卖合同纠纷案
第二章买卖合同的效力
011.商事审判中对表见代理构成要件的审查标准
上海沪安电线电缆厂诉浙江圣大建设集团有限公司买卖合同纠纷案
012.未尽合理审核义务可阻却表见代理的成立
上海日腾投资管理有限公司与上海亨井联接件有限公司买卖合同纠纷案
013.公司下设职能部门是否具有代理权的认定
浙江省十里丰砖瓦厂与巨化集团公司工程有限公司买卖合同纠纷案
014.明知对方意思表示错误而与之签订的买卖合同可撤销
张某某和上海宝发房地产开发有限公司买卖合同纠纷案
015.以重大误解为由要求撤销买卖合同的认定
叶某、陈某某与垄盛公司商品房预售合同纠纷案
016.公司被吊销营业执照后签订买卖合同的效力及股东责任的承担
陆某某和佛山市佛砂磨具有限公司、王某某、黎某某买卖合同纠纷案
017.一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，另一方有权请求撤销
【最高人民法院发布典型案例】重庆重铁物流有限公司诉巫山县龙翔商贸有限责任公司、合江县杉杉贸易有限公司买卖合同纠纷案
018.商家行为是欺诈还是错误行为的区分
孙某诉芬廸（上海）商业有限公司买卖合同纠纷案
019.销售者未按照规定在标签上全面标注服装材质是否构成欺诈
袁某某与北京物美京北大世界商贸有限公司买卖合同纠纷案
020.有奖销售未标明中奖概率是否构成欺诈
赵某某诉北京美廉美连锁商业有限公司德胜门超市等买卖合同纠纷案
021.不规范使用“中国名牌”标识不构成欺诈
于某某与天津中原商业管理有限公司买卖合同纠纷案
022.自提货物外包装严重破损是否构成欺诈
王某与青岛家乐福商业有限公司买卖合同纠纷案
023.家庭购车发生欺诈，可以依《消费者权益保护法》处理
【指导案例17号】张某诉北京合力华通汽车服务有限公司买卖合同纠
纷案
024.框架协议与个别合同的关系及效力认定
上海钰翔国际贸易有限公司与天津三建建筑工程有限公司买卖合同纠纷案
025.附生效条件的合同，一方当事人未履行所附条件时合同未生效
上海上电工机械有限公司诉宝胜（山东）电缆有限公司买卖合同纠纷案
第三章买卖合同的履行
第一节买卖标的物的交付与检验
026.买受人未在合理期间内提出质量异议，不得以货物存在质量问题为由拒付货款
重庆则达物资有限公司与文某某、丁某买卖合同纠纷案
【同类案例】A与B买卖合同纠纷案
027.未约定质量检验期间时异议期的认定
江苏省精志粉末冶金有限公司与深圳市金森宝电机配件有限公司买卖合同纠纷案
028.检验期间约定过短时，隐蔽瑕疵异议期间的认定
安徽省碧绿春生物科技有限公司与萍乡市环球化工填料有限公司买卖合同纠纷案
029.是否按合同约定的日期、数量交货的认定
青岛新永安实业有限公司与青岛星河针织品有限公司买卖合同纠纷案
030.仅凭增值税专用发票及税款抵扣资料能否证明出卖人已经交付货物
辉柏嘉（广州）文具有限公司与广州市宏丽黄埔百货有限公司买卖合同纠纷案
第二节买卖合同履行中的从给付义务
031.出卖人未完成增值税发票有效交付，应对买受人承担相应赔偿责任
吴江三帛纺织有限公司与吴江市金蝶喷气织造厂买卖合同纠纷案
第三节买卖合同履行中的抗辩权
032.买卖合同中后履行抗辩权的行使
红光港机厂与兴祥港埠公司买卖合同纠纷案
033.买卖合同中不安抗辩权的行使
张某某与盐城市大海农牧发展有限公司、柏某某买卖合同纠纷案
034.主从给付义务之间是否可成立后履行抗辩权
上海正林房地产有限公司与胡某某房屋买卖合同纠纷案
【同类案例】金某某与洛阳市宁国求实耐磨有限公司买卖合同纠纷案
035.买受人是否可以以未履行从给付义务为由主张行使同时履行抗辩权
高某某与周某某买卖合同纠纷案
036.定金合同与主合同的履行抗辩关系
上海咸生贸易有限公司与上海峻原电脑科技有限公司买卖合同纠纷案
第四节其他
037.买卖合同返利条款是否是“无条件返利”的认定
天津市胜腾商贸有限公司诉天津塘沽乐购生活购物有限公司买卖合同纠纷案
038.公示催告申请人有权依据除权判决请求票据付款人付款
【公报案例】长治市达洋电器有限公司诉博西家用电器（中国）有限公司买卖合同纠纷案
039.债权人明知担保人主体资格缺陷的双方过错认定与责任承担
上海郑金金属材料有限公司与深圳市银广厦建筑工程有限公司、常州中标建设工程有限公司、菏泽市阳光建筑有限公司买卖合同纠纷案
040.职务行为的认定标准及相关法律责任的承担
浙江某科技有限公司与成都尊某科技有限公司等买卖合同纠纷案
041.公司是否应对其工作人员私刻印章对外签订买卖合同的行为承担责任的认定
巴某某与胜利油田胜利工程建设（集团）有限责任公司买卖合同纠纷案
042.公司设立失败时买卖合同主体的确定和责任承担
上海泰福贸易有限公司与袁某、刘某某、上海迪斯雅酒店管理有限公司等买卖合同纠纷案
043.合同中定金超出部分应予以抵作价款或者收回
浙江戈登时装有限公司与杭州禾清丝绸有限公司买卖合同纠纷案
044.关联公司人格混同的认定
嘉兴南雄高分子有限公司与昆山名人纺织品复合有限公司等买卖合同纠纷案
【指导案例15号】徐工集团工程机械股份有限公司诉成都川交工贸有限责任公司等买卖合同纠纷案
045.缔约过失责任的认定
深圳市博雅达颜料科技有限公司与广州百颜化工有限公司买卖合同纠纷案
第四章买卖合同的变更、转让与解除
第一节买卖合同的变更
046.买卖合同内容是否变更的认定
江阴甲纺织有限公司与上海乙制衣有限公司买卖合同纠纷案
第二节买卖合同的转让
047.买卖合同的义务转移给第三人需经债权人同意
贺丰公司与十一冶公司买卖合同纠纷案
048.债权转让的合法性认定
林某某与温某某、梅某某买卖合同纠纷案
【同类案例】戴某与高某某买卖合同纠纷案
049.连续债权转让行为的效力认定
张某某与沈某某买卖合同纠纷案
050.当事人买卖商品提货单后，提货单受让人应自行承担提货不能的后果
徐某某与苏某某砖票买卖纠纷案
051.商业预付卡的法律性质及其转移后的法律后果
北京淘礼网科技有限公司与上海克莉丝汀食品有限公司买卖合同纠纷案
052.债务加入的认定
上海圣轩生物化工有限公司与上海乐乾洗涤剂有限公司等买卖合同纠纷案
第三节买卖合同的解除
053.当事人约定了解除合同条件的，解除条件成就时享有解除权的当事人有权要求解除合同
B公司与A公司、C公司买卖合同纠纷案
054.合同约定的解除条件成就后，解除权人仍要求对方继续履行合同则视为放弃解除权
国泰世华商业银行股份有限公司与盈达电子商务软件系统（上海）有限公司买卖合同纠纷案
055.瑕疵尚不构成根本违约，当事人无权解除合同
安徽省快马印务有限责任公司与上海旭恒精工机械制造有限公司买卖合同纠纷案
056.因合同目的不能实现，当事人可以请求解除合同
包某某与青岛圣通华汽车销售服务有限公司买卖合同纠纷案
第五章买卖合同的违约责任
057.合同迟延履行中的违约责任承担
上海韩科电子科技有限公司与阿特拉斯•科普柯（上海）贸易有限公司买卖合同纠纷案
058.预期违约责任的认定和责任承担
甲集团有限公司与上海乙混凝土制品有限公司买卖合同纠纷案
059.买卖合同中违反保密义务的责任认定
纽福克斯光电科技有限公司与上海精威机械设备有限公司买卖合同纠纷案
060.存在交易中介的情况下，定金是否实际交付出卖人的认定
陈某某与易某、上海顺驰市场营销策划有限公司买卖合同纠纷案
061.是否双倍返还定金的认定
柯某与龙岩富海鸿汽车贸易有限公司买卖合同纠纷案
062.违约金与损失赔偿是否可以同时适用
B公司与A公司买卖合同纠纷案
063.价款结算是否存在交易习惯的认定
朱某与北京圣华家具有限公司买卖合同纠纷案
064.清算义务人的清算赔偿责任
【指导案例9号】上海存亮贸易有限公司诉蒋某某、王某某等买卖合同纠纷案
065.在所有权保留的买卖合同中，若买受人的行为构成违约，出卖人可行使取回权占有标的物
宁波海星塑料机械制造有限公司与霸州市盛华塑料制品厂买卖合同纠纷案
066.当事人认为违约金约定过高可请求法院减少
【公报案例】史某某与甘肃皇台酿造（集团）有限责任公司、北京皇台商贸有限责任公司互易合同纠纷案
067.违约金约定过高的界定以及举证责任的分配
苏州中环集团有限公司与上海奎皓实业有限公司、唐某某、孙某买卖合同纠纷案
068.食品销售者承担惩罚性赔偿责任其主观上“明知”的认定
韦某某与金某某买卖合同纠纷案
069.未按约交付标的房屋及逾期注销抵押登记应按约定支付双项违约金
林某刚等与胡某买卖合同纠纷案
070.双方违约时定金罚则的适用规则
陈某与上海大昌行宾利汽车销售服务有限公司买卖合同纠纷案
071.消费者购买到不符合食品安全标准的食品，无论是否明知，均可要求赔偿损失并支付价款的十倍赔偿金
【指导案例23号】孙某某诉南京欧尚超市有限公司江宁店买卖合同纠纷案
第六章特殊类型的买卖合同纠纷
072.国际货物买卖合同纠纷中合同主体的认定
【上海市高级人民法院参考性案例】中国服装股份有限公司与司麦特羊毛公司（Smartwool LLC）买卖合同纠纷案
073.国际货物买卖合同中的“质量要求”
【公报案例】捷跑电子科技有限公司诉青岛海信进出口有限公司国际货物买卖合同纠纷案
074.仿文物买卖纠纷中的当事人真实意思的认定
黄某与陆某买卖合同纠纷案
075.网络购物中格式条款的认定及效力
上海诺盛律师事务所与上海圆迈贸易有限公司买卖合同纠纷案
076.网购的货物在交付过程中被他人冒领，应由销售者承担赔偿责任
【最高人民法院发布典型案例】杨某诉巴彦淖尔市合众圆通速递有限公司乌拉特前旗分公司、付迎春网络购物合同纠纷案
077.特殊商品交易中重大误解的认定
路某某与胡某某特定物古董买卖合同纠纷案
078.中标后拒绝签订买卖合同的，应承担违约责任
东营市联成化工有限责任公司与河北可耐特玻璃钢有限公司招标投标买卖合同纠纷案
079.如何认定拍卖公司瑕疵声明的效力
上海天辰不锈钢制品有限公司与上海国际商品拍卖有限公司拍卖纠纷案
080.非典型性公司分立、责任承担的确定
成都甲包装有限公司与成都乙食品有限公司、丙食品有限公司买卖合同纠纷案
第七章买卖合同纠纷中的程序问题及其他
081.重复起诉的认定
林某与正泰电气股份有限公司买卖合同纠纷案
082.二审期间当事人达成和解协议撤回上诉的，一方不履行和解协议，另一方可申请执行一审判决
【指导案例2号】吴某诉四川省眉山西城纸业有限公司买卖合同纠纷案
083.分期付款应以最后一笔款项的付款期限届满之日开始计算诉讼时效
青岛国林臭氧装备有限公司与舟山港明食品有限公司买卖合同纠纷案
084.买卖合同中举证责任的分配
胡某某与陈某买卖合同纠纷案
085.传真件可以作为有效证据的认定
上虞红阳粘胶制品有限公司与青岛玉龙胶业有限公司买卖合同纠纷案
086.间接证据与事实推定
周某某与刘某某、卢某、韩某某买卖合同纠纷案
087.涉外买卖纠纷法院管辖中不方便法院原则的适用
捷腾电子有限公司与时毅电子有限公司买卖合同纠纷案
088.无争议而请求确认合同有效不符合起诉条件
李某刚与何某某买卖合同纠纷案
089.提起第三人撤销之诉的原告主体认定
陈某某与李海某、李耀某、卢某某撤销之诉纠纷案
090.法院不能仅凭增值税发票认定当事人之间的买卖合同关系、交货事实或付款事实
晟联科讯公司与北超伺服公司买卖合同纠纷案
091.送货单上的约定管辖是否有效
佛山市顺德区顺威贸易有限公司与深圳市凯峰精密机械有限公司管辖权异议上诉案
092.商场供货商货款的诉讼时效应从何时起算
金达塑胶五金制品（深圳）有限公司与沃尔玛（中国）投资有限公买卖合同纠纷案
093.购买方接受并提交认证的增值税专用发票可以作为认定实际交易价格的直接证据
中国航油集团宁夏石油有限公司与宁夏兰星石油销售（集团）公司买卖合同纠纷案
094.合同双方存在买卖合同关系，其合同诉讼不因订立该合同的经手人涉嫌犯罪被拘留而中止
【公报案例】郭某某诉天泰公司、蓝星公司买卖合同纠纷案
095.原始证据被当事人撕毁、灭失，法院按举证责任分配依法裁判
丁某、王某与周某买卖合同纠纷案
附录
一、法律法规
中华人民共和国民法通则（节选）
中华人民共和国合同法（节选）
中华人民共和国民事诉讼法（节选）
中华人民共和国消费者权益保护法（节选）
二、司法解释
最高人民法院关于贯彻执行《中华人民共和国民法通则》若干
问题的意见（试行）（节选）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的
解释（一）
最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的
解释（二）
最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释
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