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物业权属与物业管理
编号:9264
书名:物业权属与物业管理
作者:高富平、黄武双
出版社:中国法制
出版时间:2002-10-2
入库时间:2002-10-2
定价:21元
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区分所有是解决众多共同拥有和使用一幢建筑物的法律制
度。在我国,城市市民的居住和商业用房大多数为建筑物区分所
有。因此,区分所有制度在我国具有非常重要的意义。
改革开放后,我国住房制度进行商品化改革,不仅每个人拥
有或将拥有自己的房屋,而且也将由自己管理自己的房屋。在房
地产开发过程中,我国也注重城市规划,成片或综合开发,形成
大小不等的居住区,并建立以小区为基础的专业化物业管理体
系。支撑这些改革的制度的基础便是区分所有制度。
到目前为止,我国尚未颁布区分所有法律和行政法规,但
是,现实已经出现大量的问题,需要解决。实际上,现实中司法
机关已经在运用区分所有的规则处理物业使用和管理纠纷。面对
立法的空白和现实中急切需要,我们推出这本书,试图对区分所
有涉及的法律问题作一些阐释。
按照我们的理解,区分所有与其说是一种所有权形式,不如
说是一套物业归属、使用和管理规则。因为,单就所有权的对外
效力而言,区分所有权人对专有部分的所有权几乎与一般的所有
权没有什么区别,其特殊之处在于物业的管理和使用离不开共用
部分。实质上,共用部分的存在使分别独立的业主(形式上是所
有权相互独立)构成了一个团体,需要依赖契约和组织两种手
段,建立一套复杂的物业使用和管理规则。
本书包含三方面的内容:区分所有、物业管理和相邻关系。
作者认为,物业管理本质上是业主自治管理,因此,其基础是区
分所有;而区分所有物业的使用涉及两个方面的内容,一个是基
于物业本身被区分为专有部分和共用部分、业主的权利被区分为
专有权和共有权而导致特殊使用规则;另一方面是物业使用过程
中产生的相邻关系问题。因此,区分所有、物业管理和相邻关系
三者有机地联系在一起。


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