房地产法及配套规定新释新解(精)(社会主义市场经济法律新释新解
编号：9804
书名：房地产法及配套规定新释新解(精)(社会主义市场经济法律新释新解
作者：唐德华
出版社：人民法院
出版时间：2002-12-17
入库时间：2002-12-17
定价：188元
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前言
房地产业，在现代西方国家，是和汽车、钢铁相并而称的国民
经济的三大支柱产业之一。在我国，自改革开放以来，房地产业迅
猛发展。伴随着土地使用制度、住房制度及房地产管理体制等方面
改革的步步深入，房地产业在国民经济中的基础性、先导性、支柱
性地位越来越为人们所认同。
为了规范房地产业的市场行为和管理行为，保障和促进房地产
业的发展，全国人民代表大会及其常务委员会先后制定并公布了
《中华人民共和国土地管理法》及其修正案、《中华人民共和国城市
规划法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国
建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国农村土
地承包法》等一系列相关法律。
国务院和有关部委先后发布了一系列相关的行政法规和行政规
章。如：《建筑业企业资质管理规定》（2001年4月 27日）、《城市房
屋拆迁管理条例》（2001年6月13日）、《建筑工程施工许可管理办
法》（2001年7月4日修正）、《建设项目用地预审管理办法》（2001
年7月25日）、《建设工程勘察设计企业资质管理规定》（2001年7
月25日）、《城市房屋权属登记管理办法》（2001年8月15日修正）、
《房地产估价师注册管理办法》（2001年8月15日修正）、《城市异产
毗连房屋管理规定》（2001年8月15日修正）、《城市商品房预售管
理办法》（2001年8月15日修正）、 城市房地产转让管理规定》
（2001年8月15日修正）、城市房地产中介服务管理规定）（2001年
8月15日修正）、《城市房地产抵押管理办法》（2001年8月15日修
正）、《城市房地产权属档案管理办法》（2001年8月29日）、《工程
监理企业资质管理规定》（2001年8月29日）、《建设工程施工发包
与承包计价管理办法》（2001年11月5日）、《报国务院批准的土地
开发用地审查办法》（2001年12月31日）、《工程勘察设计收费管理
规定》（2002年1月7日）、《国家计委、建设部关于规范住房交易手
续费有关问题的通知》（2002年1月31日）、《关于规范房地产开发
企业开发建设行为的通知》（2002年2月25日）、《住房公积金管理
条例》（2002年3月24日修订）、《关于进一步加强房地产广告管理
的通知》（2002年3月 25日）、《关于房屋建筑面积计算与房屋权属
登记有关问题的通知》（2002年3月27日）、《招标拍卖挂牌出让国
有土地使用权规定》（2002年5月9日）、《建设领域违法违规行为举
报管理办法》（2002年 7月 1日）、《关于切实维护被征地农民合法权
益的通知》（2002年7月 12日）、《关于进一步规范建设用地审查报
批工作有关问题的通知》（2002年8月1日）、《关于严格实行经营性
土地使用权招标拍卖挂牌出让的通知》（2002年8月26日）。
最高人民法院、最高人民检察院也发布了《最高人民法院关于
审理破坏土地资源刑事案件具体应用法律若干问题的解释》（2000
年6月19日）、《最高人民法院关于适用（中华人民共和国担保法｝
若干问题的解释》（2000年12月’3日）、《关于建设工程价款优先受
偿权问题的批复》（2002年6月20日）等不少司法解释。
为了准确理解《中华人民共和国城市房地产管理法》及其配套
规定的原意和相互关系，并在房地产开发经营和司法实践中正确适
用，最高人民法院和实务界、理论界的有关同志，以我国房地产法
律的多年司法实践和理论研究为基础，以《中华人民共和国城市房
地产管理法》及其配套规定、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行
条例》为主干，结合相关法律法规、行政规章和司法解释，共同撰
写了《房地产法及配套规定新释新解》。
本书综合了《中华人民共和国城市房地产管理法》公布施行以
来司法实践和理论研究的最新成果，系当今我国系统研究这一法律
及其配套规定的最新之作。本书的内容及其作者群，决定了其权威
性、系统性、实用性和可操作性强的特色。
本书系第二版。在本版中，我们补充和阐释了近年来新出台的
一大批有关法律、法规、行政规章和司法解释、行政解释的规定；删
去了过时的规定；对现行有效的配套规定，本着全面系统和必要、精
炼的原则，能进行摘要的则予以摘要，以防篇幅过大。这样处理，使
本书由过去的“上中下”三册，变为现在的“上下”两册，既大大
增加了信息量，又大幅度缩减了篇幅。
由于作者水平有限，书中不当之处在所难免，希望读者不吝指
正，以使本书更臻完善。
编著者
二OO二年十月
总目录
第一编房地产昌本法律编
中华人民共和国城市房地产管理法
第一章总则
第二章房地产开发用地
第一节土地使用权出让
第二节土地使用权划拨
第三章房地产开发
第四章房地产交易
第一节一般规定
第二节房地产转让
第三节房地产抵押
第四节房屋租赁
第五节中介服务机构
第五章房地产权属登记管理
第六章法律责任
第七章附则
第二编房地产法规编
中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让
第一章总则
第二章土地使用权出让
第三章土地使用权转让
第四章土地使用权出租
第五章土地使用权抵押
第六章土地使用权终止
第七章划拨土地使用权
第八章附则
城市房地产开发经营管理条例
第一章总则
第二章房地产开发企业
第三章房地产开发建设
第四章房地产经营
第五章法律责任…
第六章附则
城市私有房屋管理条例
第一章总则
第二章所有权登记
第三章买卖
第四章租赁
第五章代管
第六章附则
第三编房地产规章编
城市房地产转让管理规定
城市商品房预售管理办法
城市房地产抵押管理办法
第一章总则
第二章房地产抵押权的设定
第三章房地产抵押合同的订立
第四章房地产抵押登记
第五章抵押房地产的占用与管理
第六章抵押房地产的处分
第七章法律责任
第八章附则
城市房地产中介服务管理规定
第一章总则
第二章中介服务人员资格管理
第三章中介服务机构管理
第四章中介业务管理
第五章罚则
第六章附则
城市房屋租赁管理办法
第一章总则
第二章租赁合同
第三章租赁登记
第四章当事人的权利和义务
第五章转租
第六章法律责任
第七章附则
城市房屋修缮管理规定
第一章总则
第二章房屋修缮管理机构的职责
第三章房屋修缮责任
第四章房屋修缮计划管理
第五章房屋修缮资金管理
第六章房屋修缮质量管理
第七章房屋修缮定额管理
第八章房屋修缮企事业单位管理
第九章法律责任
第十章附则
城市新建住宅小区管理办法
个人住房贷款管理办法
第一章总则
第二章贷款的对象和条件
第三章贷款程序
第四章贷款期限与利率
第五章抵押
第六章质押和保证
第七章房屋保险
第八章借款合同的变更和终止
第九章抵押物或质物的处分
第十章附则
附录
参考书目
后记