第二十三条 因不动产权利灭失等情形，不动产登记机构需要收回不动产权属证书或者不动产登记证明的，应当在不动产登记簿上将收回不动产权属证书或者不动产登记证明的事项予以注明；确实无法收回的，应当在不动产登记机构门户网站或者当地公开发行的报刊上公告作废。

　　第四章 不动产权利登记

　　第一节 一般规定

　　第二十四条 不动产首次登记，是指不动产权利第一次登记。

　　未办理不动产首次登记的，不得办理不动产其他类型登记，但法律、行政法规另有规定的除外。

　　第二十五条 市、县人民政府可以根据情况对本行政区域内未登记的不动产，组织开展集体土地所有权、宅基地使用权、集体建设用地使用权、土地承包经营权的首次登记。

　　依照前款规定办理首次登记所需的权属来源、调查等登记材料，由人民政府有关部门组织获取。

　　第二十六条 下列情形之一的，不动产权利人可以向不动产登记机构申请变更登记：

　　（一）权利人的姓名、名称、身份证明类型或者身份证明号码发生变更的；

　　（二）不动产的坐落、界址、用途、面积等状况变更的；

　　（三）不动产权利期限、来源等状况发生变化的；

　　（四）同一权利人分割或者合并不动产的；

　　（五）抵押担保的范围、主债权数额、债务履行期限、抵押权顺位发生变化的；

　　（六）最高额抵押担保的债权范围、最高债权额、债权确定期间等发生变化的；

　　（七）地役权的利用目的、方法等发生变化的；

　　（八）共有性质发生变更的；

　　（九）法律、行政法规规定的其他不涉及不动产权利转移的变更情形。

　　第二十七条 因下列情形导致不动产权利转移的，当事人可以向不动产登记机构申请转移登记：

　　（一）买卖、互换、赠与不动产的；

　　（二）以不动产作价出资（入股）的；

　　（三）法人或者其他组织因合并、分立等原因致使不动产权利发生转移的；

　　（四）不动产分割、合并导致权利发生转移的；

　　（五）继承、受遗赠导致权利发生转移的；

　　（六）共有人增加或者减少以及共有不动产份额变化的；

　　（七）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的；

　　（八）因主债权转移引起不动产抵押权转移的；

　　（九）因需役地不动产权利转移引起地役权转移的；

　　（十）法律、行政法规规定的其他不动产权利转移情形。

　　第二十八条 有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记：

　　（一）不动产灭失的；

　　（二）权利人放弃不动产权利的；

　　（三）不动产被依法没收、征收或者收回的；

　　（四）人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的；

　　（五）法律、行政法规规定的其他情形。

　　不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。

　　第二节 集体土地所有权登记　　　　

　　第二十九条 集体土地所有权登记，依照下列规定提出申请：

　　（一）土地属于村农民集体所有的，由村集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民委员会代为申请；

　　（二）土地分别属于村内两个以上农民集体所有的，由村内各集体经济组织代为申请，没有集体经济组织的，由村民小组代为申请；

　　（三）土地属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）集体经济组织代为申请。

　　第三十条 申请集体土地所有权首次登记的，应当提交下列材料：

　　（一）土地权属来源材料；

　　（二）权籍调查表、宗地图以及宗地界址点坐标；

　　（三）其他必要材料。

　　第三十一条 农民集体因互换、土地调整等原因导致集体土地所有权转移，申请集体土地所有权转移登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）互换、调整协议等集体土地所有权转移的材料；

　　（三）本集体经济组织三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意的材料；

　　（四）其他必要材料。

　　第三十二条 申请集体土地所有权变更、注销登记的，应当提交下列材料：

　　（一）不动产权属证书；

　　（二）集体土地所有权变更、消灭的材料；

　　（三）其他必要材料。　　　　　　

　　第三节 国有建设用地使用权及房屋所有权登记

　　第三十三条 依法取得国有建设用地使用权，可以单独申请国有建设用地使用权登记。

　　依法利用国有建设用地建造房屋的，可以申请国有建设用地使用权及房屋所有权登记。

　　第三十四条 申请国有建设用地使用权首次登记，应当提交下列材料：

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